Interpretacja indywidualna z dnia 08.05.2015, sygn. IBPBII/2/4511-206/15/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/4511-206/15/MW

Czy zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości stanowi jej odpłatne zbycie?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 z ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 5 lutego 2015 r. (data otrzymania 12 lutego 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży udziału w nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 lutego 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 17 grudnia 2012 r. Wnioskodawca otrzymał w drodze darowizny udział 4/16 w prawie własności zabudowanej działki. Wnioskodawca zamierza obecnie przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie udziału w nieruchomości zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży tego udziału. Umowa przewidywać będzie, że przyszły nabywca przy zawarciu umowy przedwstępnej wpłaca zadatek, który w razie zawarcia umowy podlega zaliczeniu na poczet ceny a w razie braku zawarcia przyrzeczonej umowy zostaje zatrzymany (jeżeli do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło z przyczyn leżących po stronie nabywcy) lub zostanie zwrócony w podwójnej wysokości (jeżeli do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie Wnioskodawcy). Strony nie uzgodniły jeszcze wysokości zadatku, ale wynosić on będzie od 50% do 100% ceny nabycia. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w 2018 r. a więc już po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie udziału w nieruchomości.