Interpretacja indywidualna z dnia 03.03.2015, sygn. IBPBII/2/415-1073/14/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1073/14/JG

Czy wydatki na remont budynku mieszkalnego (kamienica) w części w jakiej zostały sfinansowane przyznanymi premiami (kompensacyjna, remontowa), będą stanowiły koszt uzyskania przychodu z tytułu najmu lokali w tym budynku?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 28 listopada 2014 r. (data otrzymania 3 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków poniesionych na remont budynku mieszkalnego (kamienicy) sfinansowanych premią kompensacyjną i remontową jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 grudnia 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków poniesionych na remont budynku mieszkalnego (kamienicy) sfinansowanych premią kompensacyjną i remontową.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca wraz z bratem jest właścicielem budynku mieszkalnego (kamienicy), zlokalizowanego w K., w którym wynajmują lokale mieszkalne i użytkowe. Najem nie jest wykonywany jako działalność gospodarcza, ale ma charakter najmu prywatnego. Uzyskane przychody z najmu, z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych, Wnioskodawca opodatkowuje na zasadach ogólnych, prowadząc księgę przychodów i rozchodów. Wnioskodawca nie jest podatnikiem VAT z tytułu najmu lokalu w budynku. Wnioskodawca w związku z realizacją przedsięwzięcia remontowego w wyżej wskazanym budynku, wystąpił w 2013 r. z wnioskiem do Banku o przyznanie premii remontowej i kompensacyjnej, na podstawie ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz. U. Nr 223, poz. 1459 ze zm.). Bank, pismami z 16 września 2013 r. zawiadomił Wnioskodawcę o przyznaniu obu premii, w wysokości odpowiednio 23.942,25 zł (remontowa) i 120.813,00 zł (kompensacyjna). Na sfinansowanie przedsięwzięcia remontowego, przed uzyskaniem obu przyznanych premii, Wnioskodawca wraz z bratem uzyskał kredyt w kwocie 150.000,00 zł. Przedsięwzięcie remontowe zostało zrealizowane i zakończone oraz rozliczone 14 lipca 2014 r. Bank po wystąpieniu przez Wnioskodawcę ze stosownymi wnioskami, wypłacił obie premie, które przelał na rachunek banku kredytującego.