Interpretacja indywidualna z dnia 18.12.2015, sygn. ILPP4/4512-1-348/15-2/PR, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP4/4512-1-348/15-2/PR

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18 października 2015 r. (data wpływu 23 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 października 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 1 sierpnia 1994 r., na podstawie aktu notarialnego, rodzice A i B darowali Wnioskodawcy, swojemu synowi i jego żonie, nieruchomość rolną zapisaną w KW stanowiącą działkę 32/1 o obszarze 2 ha, położoną w m. (...). Działka, której stał się właścicielem jest nieuzbrojona, niezabudowana i przeznaczona w ówczesnym planie zagospodarowania przestrzennego gminy pod uprawy polowe. W związku z faktem, że Zainteresowany pracuje jako zawodowy kierowca, a jego żona jest na rencie chorobowej, ziemia nie była przez niego uprawiana, nie była również przedmiotem najmu, dzierżawy lub wykorzystywana w innych celach zarobkowych. Z uwagi na brak środków finansowych na zaspokojenie codziennych potrzeb bytowych rodziny, w roku 2011 Wnioskodawca dokonał podziału działki nr 32/1 na dwie działki o nr 32/6 (grunty orne, pastwiska stałe) oraz 32/7 (grunty orne). W dniu 29 sierpnia 2011 r. sprzedał działkę rolną nr 32/6 o powierzchni 1.0913 ha za cenę 20.000 PLN. Mając na względzie dalsze potrzeby finansowe rodziny, w roku 2014 Zainteresowany podjął decyzję o sprzedaży pozostałej działki nr 32/7 o powierzchni 0.9133 ha. Biorąc pod uwagę znaczne potrzeby finansowe rodziny postanowił podzielić działkę na 9 działek przeznaczonych pod zabudowę budynkami jednorodzinnymi. Dla działki 32/7 położonej obręb (...) z dniem 31 grudnia 2003 r. przestał obowiązywać plan zagospodarowania przestrzennego gminy, w związku z tym w dniu 17 marca 2014 r. Wnioskodawca wystąpił z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 9 budynków mieszkalnych, gdyż tylko uzyskanie pozytywnej decyzji o ustaleniu warunków zabudowy umożliwia dokonanie podziału gruntu na działki budowlane. Decyzją Wójta Gminy z dnia 23 maja 2014 r. warunki zabudowy zostały ustalone. W dalszej kolejności decyzją Burmistrza Gminy z dnia 16 kwietnia 2015 r. został zatwierdzony projekt podziału działki nr 32/7. Z podziału powstały działki nr 32/10 do 32/19, z czego działki o nr 32/10 do 32/18 w ilości 9 stanowią działki pod budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a działka nr 32/19 jako pas między drogą a działkami z ustanowieniem służebności wejścia i wjazdu na swoją działkę dla każdego przyszłego właściciela. W dniu 26 czerwca 2015 r. Wnioskodawca sprzedał działkę nr 32/10, w dniu 27 lipca 2015 r. działki nr 32/12 i 32/13. Działki zostały sprzedane za kwotę 23.000 PLN każda. Na dzień dzisiejszy Zainteresowany zamierza sprzedać jeszcze jedną działkę, co do przeznaczenia kolejnych nie została podjęta jeszcze decyzja. Wzdłuż działek poprowadzony jest rurociąg z wodą bieżącą, gdyż na sąsiadujących działkach istnieją już budynki mieszkalne. Tak więc rurociąg nie powstał z inicjatywy Wnioskodawcy. Działki znajdują się ponadto wzdłuż drogi asfaltowej, która to droga powstała z inicjatywy gminy. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży działek Zainteresowany przeznaczy na cele prywatne: spłatę długów, zakup samochodu, remont domu, częściowo mogą stać się przedmiotem darowizny dla członków rodziny Zainteresowanego.