Interpretacja indywidualna z dnia 16.12.2015, sygn. ILPP2/4512-1-718/15-4/EW, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP2/4512-1-718/15-4/EW

Czy sprzedaż nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, tj. stawką 23%, czy też Spółka będzie mogła skorzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm. ) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki B przedstawione we wniosku z dnia 21 września 2015 r. (data wpływu 24 września 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 25 listopada 2015 r. (data wpływu 30 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia od podatku do dostawy nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia od podatku do dostawy nieruchomości. Wniosek uzupełniono 30 listopada 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W 2008 r. Spółka działająca pod nazwą A, której jedynym udziałowcem jest Gmina, była właścicielem nieruchomości zabudowanej wykorzystywanej w prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej. W tym samym roku przeniosła własność nieruchomości na rzecz Gminy. Na podstawie aktu notarialnego w dniu 28.10.2008 r. Gmina stała się właścicielem nieruchomości oznaczonej jako działka nr 39/6 o powierzchni 0,1881 ha. Podstawą przedmiotowego aktu był przepis art. 66 paragraf 1 pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacji Podatkowej (tj. z 2005 r. Dz. U. nr 8, poz. 60 z późn. zm. ) - cyt.: Szczególnym przypadkiem wygaśnięcia zobowiązania podatkowego jest przeniesienie własności rzeczy lub praw majątkowych na rzecz: gminy, powiatu, lub województwa - w zamian za zaległości podatkowe z tytułu podatków stanowiących dochody w ich budżecie. Stanowisko potwierdzane wielokrotnie w wyrokach sądów administracyjnych, że przeniesienie własności nieruchomości na gminę w zamian za zaległości podatkowe stanowi formę zapłaty podatku (informacją jaką uzyskał Wnioskodawca od Gminy). Oprócz w/w aktu notarialnego Spółka A wystawiła na Gminę w dniu 31.10.2008 r. fakturę VAT z zastosowaną stawką zwolnioną na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 (ww. przeniesienie własności zostało potraktowane jak dostawa towarów używanych). Natomiast w styczniu 2009 r. Gmina przeniosła aktem notarialnym prawo własności budynku posadowionego na w/w działce nr 39/6 oraz ustanowiła użytkowanie wieczyste tego gruntu i to wszystko wniosła do swojej drugiej spółki w zamian za udziały, w której również posiada 100 % udziałów tj. Spółkę B (pierwotnie do C, którą to Spółkę. przejęła w 2013 r. na zasadzie inkorporacji tj. weszła w jej prawa i obowiązki). Tym razem jedynym dokumentem potwierdzającym w/w transakcję był akt notarialny, Gmina nie wystawiła faktury VAT. W 2014 r. użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności i wówczas Gmina wystawiła fakturę VAT z wykazanym podatkiem (23%) na rzecz Spółki B a Spółka B skorzystała z prawa i podatek VAT wynikający z faktury wykazała jako VAT naliczony do odliczenia w miesiącu otrzymania faktury. Spółka ww. nieruchomość wykorzystywała do prowadzenia swojej działalności, było tam jedno z miejsc jej prowadzenia (budynek administracyjno-warsztatowy). Jednakże w 2015 r. Spółka B zmieniła siedzibę swojej firmy (inna ulica w tym samym mieście). W związku z tym, cała administracja została przeniesiona do jednego budynku przy ul. X w Z. Podjęto więc decyzję o sprzedaży nieruchomości zabudowanej tj. działki nr 39/6 w Z.