Interpretacja indywidualna z dnia 18.05.2015, sygn. ILPB2/4511-1-172/15-2/TR, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/4511-1-172/15-2/TR

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 lutego 2015 r. (data wpływu 18 lutego 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest:

• nieprawidłowe w części odnoszącej się do uznania za koszt uzyskania przychodu spłaty kredytów hipotecznych,
• prawidłowe w pozostałej części.

UZASADNIENIE

W dniu 18 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 13 marca 1998 roku Zainteresowany otrzymał w darowiźnie udział 1/2 w nieruchomości grunt zabudowany domem jednorodzinnym (połowę bliźniaka). Następnie na tym gruncie wraz ze współwłaścicielką, swoją żoną, której udział również wynosił 1/2, wybudował budynek użytkowy. Dla nieruchomości zabudowanej dwoma budynkami prowadzona jest jedna księga wieczysta. W 2005 i 2006 roku nieruchomość została obciążona hipotekami z tytułu dwóch kredytów zaciągniętych przez Wnioskodawcę i współwłaścicielkę nieruchomości.

W 2014 r. w wyniku postanowienia sądu została zniesiona współwłasność nieruchomości i Zainteresowany stał się jej wyłącznym właścicielem. Wnioskodawca zaznaczył, że od kilku lat jest po rozwodzie, ale postępowanie sądowe nie było postępowaniem o podział majątku małżeńskiego, a zniesieniem współwłasności, ponieważ udziały w nieruchomości stanowiły majątek odrębny małżonków, nie wchodziły do wspólności małżeńskiej. W orzeczeniu sąd zobowiązał Wnioskodawcę do wyrównania udziału byłej współwłaścicielki kwotą 145 839,78 zł. Wysokość spłaty jest niższa niż wynosi 1/2 udziału (1/2 udziału to 200 000 zł) ponieważ Zainteresowany zobowiązał się do spłacenia obu kredytów hipotecznych obciążających nieruchomość, których wartość została przyjęta w postępowaniu sądowym w kwocie 108 320,44 zł. Zatem wartość nieruchomości sklepu i domu 400 000 zł 108 320,44 zł kwoty kredytów = 291 679,56 zł : 2 = 145 839,78 zł. (Na dzisiaj kwota kredytów jest wyższa, ponieważ są to kredyty we frankach szwajcarskich).