Interpretacja indywidualna z dnia 13.11.2015, sygn. ITPP2/4512-837/15/PB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-837/15/PB

Brak opodatkowania sprzedaży gruntów.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 sierpnia 2015 r. (data wpływu 21 sierpnia 2015 r.), uzupełnionym w dniach 9 i 30 października 2015 r. (daty wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży gruntów jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 sierpnia 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniach 9 i 30 października 2015 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży gruntów.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Nabył Pan w 2012 roku od osób fizycznych niezabudowaną działkę gruntu obszaru 1,2474 ha wraz z udziałem we współwłasności niezabudowanej działki stanowiącej drogę dojazdową. Na żadnej z ww. działek nie znajduje się żaden budynek ani budowla. Obydwie ww. działki znajdują się na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Przy dokonaniu transakcji zakupu skorzystał Pan z usług H.B. S.A. w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Pod koniec 2012 roku zlecił Pan uprawnionemu geodecie dokonanie projektu podziału pierwszej z wyżej wymienionych działek na cztery działki o zbliżonej powierzchni (dalej powoływane jako działki A, B, C oraz D). Pomimo podziału geodezyjnego dla działek prowadzona jest obecnie jedna księga wieczysta. Po zatwierdzeniu podziału, w 2014 roku, uzyskał Pan dla jednej z działek powstałej z podziału (dalej: działka A) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o której mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: decyzja o warunkach zabudowy). Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy, na działce A będzie dopuszczalne wzniesienie budynku mieszkalnego. Ponadto w lipcu 2014 roku zawarł Pan z XXX.D.S.A. w miejscowości L. umowę o przyłączenie placu budowy budynku mieszkalnego położonego na działce A, do sieci dystrybucyjnej energii elektrycznej. Decyzję o warunkach zabudowy uzyskał Pan w celu wybudowania na działce budynku mieszkalnego, przy czym na etapie pozyskiwania tej decyzji rozważał korzystanie z tego budynku na własne potrzeby, ze względu na walory przyrodnicze (działki znajdują się na terenie parku krajobrazowego). W momencie zakupu działek uznał Pan cenę zakupu za atrakcyjną, stąd decyzja o zaangażowaniu w opisywane przedsięwzięcie. Zawarł Pan ww. umowę z XXX.D. S.A. w miejscowości L. zarówno w celu prowadzenia budowy, jak i w celu korzystania z energii elektrycznej w czasie ewentualnego zamieszkania w budynku. Dla działek B, C oraz D nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy. Zamierza Pan sprzedać działki A, B, C oraz D wraz z udziałem we współwłasności przylegającej do działek działki drogowej. Rozważa Pan dwa warianty, które dla celów niniejszego wniosku stanowią dwa zdarzenia przyszłe. W wariancie nr 1 sprzeda Pan wszystkie działki jednej osobie, w ramach jednej transakcji. Wariant nr 2 przewiduje dokonanie dwóch transakcji: pierwsza z nich będzie dotyczyła działki A, a druga - działek B, C oraz D. W październiku 2014 roku zawarł Pan z H.B. S.A. umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości bez klauzuli wyłączności, której przedmiotem jest dokonywanie przez H.B. S.A. czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży działki A. Zamierza Pan również poszukiwać osób zainteresowanych nabyciem przedmiotowych działek we własnym zakresie. Zamierza Pan znaleźć kupca lub kupców na działki poprzez umieszczanie ogłoszeń prywatnych na popularnych portalach internetowych, np. allegro.pl, gratka.pl, otodom.pl. Prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży hurtowej biżuterii srebrnej i bursztynowej. Zakup nieruchomości, o którym mowa powyżej, został dokonany do majątku prywatnego Pana i żony. Sprzedaż i zagospodarowanie nieruchomości nie wchodzi w zakres prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. Nieruchomości nie były wykorzystywane przez Pana w prowadzonej działalności gospodarczej. Transakcja zakupu działek, o której mowa powyżej, stanowi pierwszą tego rodzaju dokonaną przez Pana transakcję. Nie planuje Pan dokonywania kolejnych transakcji zakupu działek niezabudowanych i nie posiada żadnej infrastruktury (np. biura, własnej strony internetowej, pracowników), która mogłaby służyć do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Nie wynajmował Pan ani nie dzierżawił żadnej z działek objętych niniejszym wnioskiem osobom trzecim.