Interpretacja indywidualna z dnia 06.11.2015, sygn. ITPP2/4512-842/15/PB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/4512-842/15/PB

Zwolnienie od podatku dostawy nieruchomości zabudowanej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 8 sierpnia 2015 r. (data wpływu 21 sierpnia 2015 r.), uzupełnionym 2 listopada 2015 r. (data wpływu) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku transakcji zbycia nieruchomości zabudowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 sierpnia 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony 2 listopada 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku transakcji zbycia nieruchomości zabudowanych.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 27 lipca 2015 r. Aktem notarialnym (notariusz A. C.) P. Sp. z o.o. (dalej P. lub Spółka) dokonała sprzedaży dwóch działek gruntu położonych w miejscowości K., gmina K., o numerach ewidencyjnych 50/3 i 197. Przedmiotowe działki Spółka nabyła od Skarbu Państwa na podstawie umowy przeniesienia własności z 1998 r. Działki te zostały wniesione jako wkład niepieniężny w zamian za objęcie udziałów w Spółce. Według stanu prawnego obowiązującego w roku 1998 r., w przepisie art. 2 ustawy z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług, zawierającym katalog czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, ustawodawca nie wymienił czynności wniesienia aportu do spółek prawa handlowego - czynności nie wymienione (nie mieszczące się) w art. 2 ustawy VAT nie stanowiły czynności opodatkowanych (nie podlegały przepisom ustawy). Przedmiotowe działki są położone na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - działka 50/3 położona jest na terenie z funkcją urządzenia, odprowadzania i oczyszczania ścieków a działka 197 na terenie z funkcją zieleń izolacyjna, parkingi oraz odprowadzania i oczyszczania ścieków. Obie działki w ewidencji gruntów Starostwa Powiatowego w miejscowości P. stanowią tereny przemysłowe. Działki są ze sobą funkcjonalnie powiązane i obie są zabudowane budynkami i budowlami - na działkach znajdują się: 4 zbiorniki betonowe, hala produkcyjna o powierzchni 594 m2, budynek po przepompowni ścieków i laboratorium chemicznego. Powyższe obiekty w księgach Spółki funkcjonują jako jeden środek trwały o nazwie oczyszczalnia. Obiekty te są posadowione na obu działkach w taki sposób, że granica między działkami przebiega dokładnie w połowie zbiorników i zabudowań. Oznacza to, że obie działki są zabudowane ww. budynkami i budowlami w równych częściach. W okresie od nabycia do chwili obecnej Spółka nie modernizowała żadnego z ww. obiektów. Pomieszczenia socjalne o powierzchni 44,70 m2, pomieszczenia warsztatowe o powierzchni 64,90 m2 oraz wiata o powierzchni 169,00 m2 były przedmiotem umowy najmu z 10 sierpnia 2007 r. Hala o powierzchni 594 m2 (posadowiona na obu działkach gruntu) była przedmiotem umowy najmu z dnia 6 września 2011 r. Kompleks trzech zintegrowanych odstojników ścieków (zbiorniki) był przedmiotem najmu zgodnie z umową z dnia 20 grudnia 2013 r. Pomieszczenia socjalne o powierzchni 44,70 m2 oraz pomieszczenia warsztatowe o powierzchni 66,90 m2 znajdują się w budynku hali produkcyjnej o powierzchni 594 m2. Wiata, która była przedmiotem umowy najmu z sierpnia 2007 r. w dniu dzisiejszym już nie istnieje, a zatem nie będzie zbywana. Na nieruchomości znajdują się cztery ostojniki (zbiorniki betonowe), przy czym tylko trzy z nich były przedmiotem najmu na podstawie umowy z 20 grudnia 2013 r. Budynek przepompowni ścieków i laboratorium chemicznego nie był nigdy przedmiotem najmu.