Interpretacja indywidualna z dnia 28.08.2015, sygn. ITPP1/4512-576/15/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/4512-576/15/AP

Czy zastosowano prawidłowe stawki podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 28 maja 2015 r. (data wpływu 1 czerwca 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku dla sprzedaży lokalu mieszkalno-usługowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 czerwca 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku dla sprzedaży lokalu mieszkalno-usługowego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W 2004 roku rozpoczęto budowę nieruchomości scharakteryzowanej jako budynek mieszkalno-usługowy w zabudowie zwartej. Powierzchnia użytkowa części usługowej wynosi 185,89 m2, natomiast części mieszkalnej - 205,90 m2..W 2005 roku nastąpił odbiór częściowy lokalu (części mieszkalnej). Zakończenie budowy nastąpiło w 2013 r. Z zaświadczenia wydanego przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego wynika, że budynek zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych został sklasyfikowany jako budynek mieszkalny. Część mieszkalna została przeznaczona na wynajem na cele mieszkalne-długoterminowe, gdzie pierwszego wynajmu dokonano 2005 roku, w przeciągu następnym czterech lat zostały wynajęte pozostałe mieszkania, które były przedmiotem najmu, aż do dnia sprzedaży. Część usługowa była przeznaczona na potrzeby działalności gospodarczej prowadzonej przez podatnika (właściciela nieruchomości) przez cały okres posiadania nieruchomości. W pierwszej kolejności część ta była przeznaczona na kwiaciarnię, następnie w 2013 r. została przekwalifikowana na usługi gastronomiczne (nastąpiło rozszerzenie świadczonych przez podatnika usług). Wnioskodawca nadmienił, iż nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. W czasie budowy nieruchomości (2004-2013) (powołując się na klasyfikację PKOB 112), mając na uwadze art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, nie dokonywano odliczeń podatku VAT od wydatków poniesionych w celu wybudowania niniejszej nieruchomości. W dniu 1 kwietnia 2015 roku dokonano sprzedaży całości nieruchomości, gdzie część usługowa została opodatkowana przy zastosowaniu stawki 23%, natomiast w odniesieniu do części mieszkalnej skorzystano ze zwolnienia od podatku. Wnioskodawca oświadczył, że nie ponoszono wydatków na ulepszenie nieruchomości. Jedynymi wydatkami, które mogłyby zostać zaliczone do kategorii wydatków modernizacyjnych są wydatki poniesione w celu dostosowania lokalu z kwiaciarni na restaurację jednakże dotyczyły one wyłącznie części usługowej i stanowiły mniej niż 30% wartości początkowej nieruchomości. Przychody z najmu rozliczane były na zasadach ogólnych, jako przychód w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W marcu 2015 roku nastąpiło ujawnienie środka trwałego i nieruchomość została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Wnioskodawca dodał, że nieruchomość została wybudowana systemem gospodarczym.