Interpretacja indywidualna z dnia 24.11.2015, sygn. ITPP3/4512-495/15/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-495/15/AP

Czy istnieje obowiązek naliczenia podatku VAT od ceny wywoławczej przy sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji publicznej?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 18 września 2015 r. (data wpływu 25 września 2015 r.), uzupełnionym w dniu 16 listopada 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej i niezabudowanej - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 września 2015 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 16 listopada 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej i niezabudowanej.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca - komornik przy Sądzie Rejonowym w S. prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi Sp. z o.o. z siedzibą w P., z majątku stanowiącego prawo wieczystego użytkowania nieruchomości, położonej w P., ul. , dla której Sąd Rejonowy w S. Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w P. prowadzi księgę wieczystą o numerze KW . Prawo wieczystego użytkowania obejmuje niezabudowaną działkę gruntu nr 34/23 o pow. 0,0130 ha oraz działkę gruntu nr 34/21 o pow. 0,6854 ha zabudowaną parterowym budynkiem niemieszkalnym o funkcji administracyjnej o pow. użytkowej 188,25 m2, budynkiem wagi wozowej oraz pozostałościami po dawnych budynkach magazynowych, mianowicie: zgruzowane fundamenty wraz z pojedynczymi słupami konstrukcyjnymi ścian zewnętrznych, w części również ściany zewnętrzne z płyt betonowych. Według opinii biegłego sądowego budynek wagi wozowej jest niefunkcjonalny i nieprzydatny. Wraz z pozostałościami po budynkach magazynowych nadaje się do usunięcia (rozbiórki). Budynek administracyjny oraz budynek wagi wozowej, posadowione na działce nr 34/21 są budynkami w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Postępowanie egzekucyjne prowadzone jest na etapie przygotowania do licytacji nieruchomości. Prawo wieczystego użytkowania nieruchomości, będące przedmiotem egzekucji, zostało nabyte przez dłużnika na podstawie aktu notarialnego sporządzonego przed notariuszem w dniu ., Repertorium A Nr za cenę 150 000,00zł od Sp. z o. o. w S. Nieruchomość wykorzystywana była przez dłużnika do prowadzenia działalności gospodarczej, która zgodnie z PKD nr 4621Z polegała na sprzedaży hurtowej zboża, nieprzetworzonego tytoniu, nasion i pasz dla zwierząt. Z uwagi na funkcję prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanych budynkami stanowiącymi odrębną nieruchomość dłużnika, do którego została skierowana egzekucja, zachodzi wątpliwość dotycząca ewentualnej konieczności naliczenia podatku VAT do ceny uzyskanej przy sprzedaży licytacyjnej nieruchomości oraz jego właściwej wysokości procentowej. Zauważyć należy, iż w § 11 aktu notarialnego wskazano, że sprzedaż budynków, budowli i urządzeń objętych aktem nie podlega podatkowi, na podstawie przepisu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. (Dz. U. Nr 86 poz. 959) o podatku od czynności cywilnoprawnych z związku z tym, że sprzedający jako podatnik podatku od towarów i usług z tytułu niniejszej czynności zwolniony jest od podatku od towarów i usług, na podstawie przepisu art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11 poz. 50 z późn. zm.). Wobec takiego oświadczenia w § 12 aktu notarialnego widnieje zapis, iż naliczono i pobrano 2% podatku w kwocie 2 351,40 zł na podstawie przepisu art. 7 ust. 1 pkt 1 ppkt a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września 2000 r. (Dz. U. z 2000 r., Nr 86 poz. 959), od prawa wieczystego użytkowania gruntu. Celem ustalenia obowiązku podatkowego Wnioskodawca zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w P. z wnioskiem o udzielenie informacji. W odpowiedzi z dnia ., znak , Naczelnik Urzędu Skarbowego w P. wskazał, że dłużnik figuruje w rejestrze podatników. Naczelnik Urzędu Skarbowego nie odnotował powiązań z działalnością gospodarczą, nie odnotował nadpłat, zwrotów podatkowych oraz niepodatkowych należności budżetowych. Dłużnik współpracuje z organem egzekucyjnym, Prezes zarządu Spółki złożył oświadczenie, że Spółka była podatnikiem podatku od towaru i usług, w świetle § 15-17 w zw. z § 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług oraz § 24 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług. Od 1 sierpnia 2008 r. Spółka nie prowadzi działalności gospodarczej. Ponadto, zgodnie z oświadczeniem dłużnika z dnia 15 września 2015 r., uzyskano informację że dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku administracyjnego oraz budynku wagi wozowej przewyższających 30 % jej wartości początkowej oraz, że nie wykorzystywał ulepszeń do czynności opodatkowanych. Prezes zarządu Spółki oświadczył, że część budynku administracyjnego o powierzchni 18 m2 oraz plac składowy o pow. 300 m2 była przedmiotem umowy dzierżawy od dnia 12 sierpnia 2008 r. do 31 maja 2011 r. zawartą między Sp. z.o.o. w P. a X. Czynsz dzierżawny strony ustaliły na 1000,00 zł netto/miesięcznie. W toku czynności ustalono również, z informacji złożonej przez Urząd Miejski w P. Wydział Inwestycji i Zagospodarowania Przestrzennego z dnia . znak , że dla działki zabudowanej nr 34/21 została wydana decyzja Nr z dnia , znak o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z urządzeniami budowlanymi związanymi z budynkami, zagospodarowaniem terenu oraz decyzją Nr z dnia ., znak o warunkach zabudowy dla inwestycji, polegającej na budowie jedenastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z drogą dojazdową i urządzeniami budowlanymi związanymi z budynkami. Dla działki niezabudowanej nr 34/23 nie była wydawana decyzja o warunkach zabudowy.