Interpretacja indywidualna z dnia 30.06.2015, sygn. ITPB1/4511-538/15/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/4511-538/15/AK

Czy Wnioskodawczyni w roku podatkowym 2015 r. od przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu części lokalu mieszkalnego oraz przychodów uzyskiwanych z najmu garażu od dnia 1 marca 2015 r., uzyskanych w okresie do dnia 1 stycznia 2015 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. przysługuje prawo zadeklarowania poprzez złożenie zeznania podatkowego na druku (PIT-28) i wskazania w niniejszym zeznaniu podatkowym za opisany powyżej rok podatkowy, że przedmiotowe przychody uzyskane przez Wnioskodawczynię z tytułu najmu ww. lokali są opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych według stawki podatkowej w wysokości 8,% (winno być 8,5%)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 2 kwietnia 2015 r. (data wpływu 9 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 kwietnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni, nie jest przedsiębiorcą samodzielnie prowadzącym działalność gospodarczą, była współwłaścicielem lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność, zwanego dalej lokalem mieszkalnym, wraz z przynależnym do lokalu udziałem we własności nieruchomości wspólnej, w tym w udziale we własności gruntu na którym jest pobudowany budynek. Drugim współwłaścicielem ww. lokalu mieszkalnego był małżonek Wnioskodawczyni. Część przedmiotowego lokalu mieszkalnego od dnia 19 czerwca 2006 r. była wynajmowana spółce z ograniczoną odpowiedzialnością prowadzącej działalność gospodarczą dalej Spółka, na cele biurowe Spółka ma zgłoszony adres siedziby w ww. lokalu mieszkalnym. Oboje małżonkowie zgłosili do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychód uzyskiwany z najmu lokalu mieszkalnego. Wnioskodawczyni w dniu 28 grudnia 2006 r. złożyła oświadczenie dla Naczelnika Urzędu Skarbowego, iż od dnia 1 stycznia 2007 r. od przychodu uzyskiwanego z tytułu najmu ww. lokalu mieszkalnego będzie opłacać podatek dochodowy zryczałtowany wg stawki podatkowej w wysokości 8,5% na zasadach określonych ustawą z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.). Na dzień złożenia niniejszego wniosku przedmiotowe oświadczenie z dnia 28 grudnia 2006 r. nie zostało przez stronę zmienione, wycofane. W dniu 26 kwietnia 2012 r. małżonkowie zawarli w formie aktu notarialnego umowę małżeńską, w której z dniem 26 kwietnia 2012 r. ustanowi rozdzielność majątkową i postanowili, iż od tego dnia będzie pomiędzy nimi obowiązywał ustrój rozdzielności majątkowej. Następnie w dniu 25 lutego 2015 r. małżonkowie dokonali częściowego podziału majątku wspólnego w ramach której to umowy Wnioskodawczyni uzyskała w całości własność ww. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność wraz z przynależnym udziałem we własności nieruchomości wspólnej, w tym w udziale we własności gruntu, na którym jest pobudowany budynek. Nadto Mąż Wnioskodawczyni także w dniu 25 lutego 2015 r. podarował Jej własność lokalu niemieszkalnego garaż o powierzchni 19 m2 wraz z udziałem we własności wspólnej, w tym we własności gruntu, znajdującego się w budynku, zwany dalej garażem, który to garaż stanowił odrębny majątek męża Wnioskodawczyni. Małżonkowie w dniu 25 lutego 2015 r. za porozumiem stron rozwiązali umowę na wynajem części lokalu mieszkalnego dla Spółki. Natomiast Wnioskodawczyni w dniu 25 lutego 2015 r. zawarła ze Spółką umowę najmu części lokalu mieszkalnego oraz wynajmu garażu ale od dnia 1 marca 2015 r., które to lokale są użytkowane przez Spółkę przy prowadzeniu działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni zamierza w przyszłości złożyć do Naczelnika Urzędu Skarbowego oświadczenie na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych, iż od dnia 1 stycznia 2016 r. od przychodów uzyskiwanych z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego oraz garażu, oraz że rezygnuje z opodatkowania ww. przychodów w formie zryczałtowanej wg. stawki podatkowej w wysokości 8,5%., co skutkuje, iż przedmiotowe przychody będą opodatkowane od dnia 1 stycznia 2016 r. podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych. Strona zamierza złożyć do dnia 30 kwietnia 2015 r. do Urzędu Skarbowego zawiadomienie w nawiązaniu do powyżej opisanego oświadczenia z dnia 28 grudnia 2006 r., iż Jej zdaniem przedmiotowe oświadczenie stanowi nadal podstawę do opodatkowania w roku 2015 r. całości przychodów uzyskiwanych przez stronę po dniu 25 lutego 2015 r. z tytułu najmu lokalu mieszkalnego oraz garażu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych według stawki podatkowej w wysokości 8,5%.