Interpretacja indywidualna z dnia 15.05.2015, sygn. ITPP3/4512-34/15/MD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/4512-34/15/MD

Obowiązek opodatkowania nieruchomości zabudowanej zbywanej w ramach postępowania egzekucyjnego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 21 stycznia 2015 r. (data wpływu 27 stycznia 2015 r.), uzupełnionym w dniu 20 kwietnia 2015 r. oraz 11 maja 2015 r. (daty wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania nieruchomości zabudowanej zbywanej w ramach postępowania egzekucyjnego (sprawa KM ) jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 20 kwietnia 2015 r. oraz 11 maja 2015 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania nieruchomości zabudowanej zbywanej w ramach postępowania egzekucyjnego.

We wniosku oraz jego uzupełnieniach przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W toku postępowania egzekucyjnego prowadzonego w sprawie KM doszło do zajęcia nieruchomości, której właścicielem jest dłużnik S.A. w ... Dłużnik jest wieczystym użytkownikiem gruntu oraz właścicielem budynków. Nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste umową z dnia 1998 r. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w . księga wieczysta o nr .... Jest to nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, budynkiem gospodarczym oraz budynkiem garażu, położona w przy ul. oraz przy ulicy ... Dane ewidencyjne nieruchomości: obręb , arkusz mapy 4, 5; działki ewidencyjne nr: ... Działki nr nie są zabudowane. Nie były one wykorzystywane do celów działalności gospodarczej dłużnika. Działki nr znajdują się na terenach oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta i są oznaczone symbolem 24 KS,U (pow. 1,21 ha) Tereny obsługi transportu drogowego (parking) i usług. Zakres: dopuszczalność funkcji usługowych, obsługa rekreacji (pensjonaty, hotele), obsługa kongresów, kultura, gastronomia. Działki nr i znajdują się na terenach oznaczonych symbolem 05 Mnr (pow. 1,53 ha) Teren zabudowy usługowej o charakterze zabudowa mieszkaniowa rezydencjonalna oraz 05 U (pow. 0,51 ha) Tereny zabudowy usługowej. Część powierzchni ww. działki znajduje się również w strefie zbiorowisk leśnych i terenów do zagospodarowania zielenią. Z powyższego wynika, że stanowią one teren budowlany w rozumieniu przepisów art. 2 pkt 22 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. W obrębie działki nr 5 zlokalizowane są trzy budynki: budynek rezydencji mieszkalnej w ruinie, budynek gospodarczy i budynek garażu. Budynki są w złym stanie technicznym, brak jakichkolwiek nakładów. Właścicielem prawa własności gruntu nieruchomości jest Gmina Miasta .... Obiekty posadowione na działce nr 5 są budynkami w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Są to bowiem budynki, które są związane z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadają fundamenty i dach. Z informacji posiadanych przez Komornika nie wynika aby budynki posadowione na działce nr 5 były przedmiotem czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W związku z treścią operatu szacunkowego oraz na podstawie wizji wynika, że budynki nie przedstawiają żadnej wartości rynkowej i nie podlegały wycenie. Od dnia 20 lipca 1998 r. budynki nie były remontowane, modernizowane, wobec czego dłużnik nie mógł dokonywać żadnych odliczeń podatkowych. Budynki w chwili przeniesienia własności były w tym samym stanie co w chwili oszacowania przez komornika, nie mogły zatem stanowić co najmniej 30% wartości początkowej. Budynki posadowione na działce nr 5 nie były wykorzystywane do celów działalności gospodarczej dłużnika. Dłużnik stał się właścicielem nieruchomości na podstawie ww. umowy o oddaniu gruntu w wieczyste użytkowanie z dnia 20 lipca 1998 r. W ramach umowy, która została zawarta pomiędzy Gminą Miasta a dłużnikiem, zbywca budynków nie występował w charakterze podatnika podatku od towarów i usług. W związku z tą informacją Komornik uznał, że dłużnik nie dokonał odliczenia podatku od towarów i usług. W sprawie doszło do zlecenia wyceny wyżej opisanej nieruchomości przez biegłego, który określił wartość nieruchomości na kwotę 26.632.600 zł. Postępowanie egzekucyjne zostało wszczęte w dniu 2014 r. W sprawie doszło do czynności opisu i oszacowania. Kolejną czynnością będzie wyznaczenie licytacji. Zachodzi wątpliwość, czy od szacowanej wartości nieruchomości należy uiścić VAT.