Interpretacja indywidualna z dnia 12.12.2014, sygn. IPPB2/415-761/14-2/AS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/415-761/14-2/AS

Dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku, które w całości zostaną przeznaczone na nabycie Nieruchomości w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie Spadku, które to Nieruchomości będą faktycznie wykorzystywane przez Podatnika na własne cele mieszkaniowe, będą korzystały ze zwolnienia z podatku PIT na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT niezależnie od tego, jak długo pozostaną w majątku Podatnika i czy zostaną przekazane w drodze darowizny.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 8 października 2014 r. (data wpływu 9 października 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od opodatkowania dochodów uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 października 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od opodatkowania dochodów uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych (dalej: podatek PIT). Podatnik jest obecnie właścicielem 1/2 części (na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych) domu jednorodzinnego, budynków gospodarskich i innych budynków mieszkalnych wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu znajdującego się pod tymi obiektami budowlanymi, które otrzymał w spadku po ojcu w 2012 r. - orzeczenie sądu o nabyciu spadku zostało wydane w 2013 r. (dalej: Spadek). W przyszłości podatnik wraz z drugim współwłaścicielem zamierzają dokonać sprzedaży Spadku. Zbycie Spadku nie nastąpi w ramach prowadzonej przez Podatnika działalności gospodarczej i będzie miało miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Środki pieniężne, które Podatnik otrzyma z tytułu sprzedaży Spadku, przeznaczy na nabycie nieruchomości, według jednego ze sposobów określonych w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a) lub b) ustawy o PIT, które będą spełniać własne cele mieszkaniowe Podatnika (dalej: Nieruchomości). Po zakupie Nieruchomości, Podatnik będzie faktycznie wykorzystywał je na własne cele mieszkaniowe. Podatnik zaznacza, że dochód z odpłatnego zbycia Spadku przeznaczy w całości na nabycie Nieruchomości i nastąpi to nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie Spadku. Po pewnym okresie czasu i wykorzystywania Nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, Podatnik przewiduje, że przekaże te Nieruchomości w formie darowizny. Darowizna ta będzie podlegała przepisom ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity Dz. U. z 2009 Nr 93 poz. 768 z późn. zm.). Podatnik nie będzie miał wiedzy, na jakie cele wykorzystywane będą Nieruchomości przez obdarowanego po przekazaniu ich w drodze darowizny.