Interpretacja indywidualna z dnia 17.06.2014, sygn. IBPBII/2/415-284/14/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-284/14/MM

Czy przychodem ze sprzedaży lokalu mieszkalnego jest cena rynkowa, czy cena sprzedaży widniejąca w akcie notarialnym oraz czy kwoty zapłacone innym spadkobiercom stanowią koszt uzyskania przychodu?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 19 marca 2014 r. (data otrzymania 20 marca 2014 r.), uzupełnionym 11 kwietnia 2014 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia przychodu i kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 marca 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia przychodu i kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 2 kwietnia 2014 r. Znak: IBPBII/2/415-284/14/MM, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 11 kwietnia 2014 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Na mocy ustawy Wnioskodawca nabył spadek po bracie, który zmarł 9 czerwca 2012 r. Wraz z Wnioskodawcą spadek nabyli: brat, bratanek oraz dwie bratanice. Wnioskodawca z bratem otrzymali po 1/3 części, a bratanek i bratanice po 1/9 części. Przedmiotem spadku było mieszkanie własnościowe. W dniu 10 września 2013 r. przed sądem rejonowym odbył się dział spadku, na mocy którego Wnioskodawca stał się jedynym właścicielem mieszkania, ale musiał wypłacić w gotówce równowartość części jaką nabyli pozostali spadkobiercy. Cena rynkowa mieszkania była ustalona na podstawie lokalizacji na kwotę 85.000 zł, jednakże przy sprzedaży tego mieszkania okazało się, że nie nadaje się do zamieszkania ze względu na bardzo zły stan techniczny, co jest ujęte w akcie notarialnym. W dniu 25 września 2013 r. Wnioskodawca sprzedał mieszkanie za 69.000 zł. Koszty wynikające z umowy poniosła strona kupująca. W akcje notarialnym widnieje kwota 69.000 zł.