Interpretacja indywidualna z dnia 04.06.2014, sygn. IBPBII/2/415-212/14/ŁCz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-212/14/ŁCz

sposób amortyzacji środka trwałego oddanego do używania na podstawie umowy najmu (koszty uzyskania przychodów, amortyzacja, strata)

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 28 lutego 2014 r. (data otrzymania 4 marca 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalania kosztów uzyskania przychodu środka trwałego oddanego do używania na podstawie umowy najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 marca 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalania kosztów uzyskania przychodu środka trwałego oddanego do używania na podstawie umowy najmu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 29 października 2009 r. Wnioskodawca nabył w drodze darowizny lokal mieszkalny. W akcie notarialnym określono wartość przedmiotu darowizny na 80 000,00 zł. W latach 2009-2011 Wnioskodawca dokonał we własnym zakresie gruntownego remontu lokalu. W dniu 27 stycznia 2012 r. Wnioskodawca wynajął opisany lokal w drodze umowy najmu na czas nieokreślony (najem prywatny poza działalnością gospodarczą). Podatek z tytułu najmu lokalu Wnioskodawca rozlicza według skali podatkowej (na zasadach ogólnych) uwzględniając jako koszty uzyskania przychodu m.in. podatek od nieruchomości, opłaty eksploatacyjne na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. W grudniu 2012 r. Wnioskodawca podjął decyzję, że począwszy od stycznia 2013 r. jako koszt uzyskania przychodu będzie uwzględniał odpisy amortyzacyjne, których będę dokonywał jednorazowo na koniec roku podatkowego od wartości początkowej 80 000,00 zł wynikającej z aktu notarialnego. Ponieważ lokal mieszkalny był wykorzystywany ponad 60 miesięcy przed momentem nabycia, należy traktować środek trwały jako używany i dlatego Wnioskodawca ustalił indywidualny okres amortyzacji dla opisanego lokalu na 10 lat, co daje wartość odpisu równy 8 000,00 zł rocznie.