Interpretacja indywidualna z dnia 14.05.2014, sygn. IBPBII/2/415-141/14/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-141/14/JG

Skutki podatkowe sprzedaży działki powstałej w wyniku scalenia i podziału.?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 7 lutego 2014 r. (data otrzymania 12 lutego 2014 r.), uzupełnionym 12 marca 2014 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 lutego 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W związku z brakami formalnymi, pismem z 28 lutego 2014 r., Znak: IBPBII/2/415-141/14/JG wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 12 marca 2014 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W 2007 r. Wnioskodawca r. kupił wraz z bratem dwie działki (dz. nr 3021/1 o pow. 0,0037 ha i dz. nr 3021/4 o pow. 0,4142 ha) na współwłasność w częściach ułamkowych; brat 1/4, Wnioskodawca 3/4, za które każdy zapłacił swoją część. Działki zostały nabyte notarialnie a udziały współwłaścicieli ww. działek zostały wpisane do księgi wieczystej.

Działka nr 3021/1 została zbyta miastu pod planowaną drogę, współwłaściciele otrzymali pieniądze w stosunku do posiadanych przez siebie udziałów Druga działka pozostała nadal we współwłasności. Następnie we wrześniu 2011 r. decyzją Burmistrza Miasta działka nr 3021/4 o pow. 0,4142 ha będąca w posiadaniu Wnioskodawcy i jego brata została podzielona na dwie działki: nr 3021/5 o pow. 0,1539 ha i nr 3021/6 o pow. 0,2603 ha. Jedna z utworzonych działek czyli działka nr 3021/6 została objęta miejscowym planem zagospodarowania scalenia i podziału gruntów w ramach nowotworzonego osiedla. Wskutek uchwały Rady Miejskiej z 25 stycznia 2012 r. za działkę nr 3021/6 o pow. 02603 ha objętą planem scalenia i podziału Wnioskodawca i jego brat otrzymał trzy działki o łącznej pow. 0,2378 ha tj. działkę nr 5439 o pow. 0,0696 ha, działkę nr 5432 o pow. 0,0992 ha i działkę nr 5433 o pow. 0,0690 ha stanowiące ich współwłasność w częściach ułamkowych. Następnie w sierpniu 2012 r. Wnioskodawca wraz z bratem dokonali sądowego zniesienia współwłasność, które odbyło się bez spłat i dopłat w ten sposób, że brat Wnioskodawcy otrzymał działkę nr 5433 o pow. 0,0690 ha, zaś Wnioskodawca dwie pozostałe działki o nr 5432 oraz 5439 i łącznej pow. 0,1688 ha. Z kolei działka nr 3021/5 pozostała nadal we współwłasności w częściach ułamkowych wynoszących odpowiednio po 1/4 i 3/4. Wnioskodawca wskazał, że w wyniku zniesienia współwłasności otrzymał mniej niż wynosił jego udział, gdyż 3/4 które mu przysługiwało to 0,1783 ha, a udział brata 0,0594 ha. Nadto w uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca szczegółowo wyjaśnił, że działka nr 3021/6 o pow. 0,2603 ha wchodziła w skład 69 nieruchomości, które zostały poddane procedurze scalenia i podziału nieruchomości, przeprowadzonej na mocy uchwały Rady Miejskiej. Na mocy tej samej uchwały scalone nieruchomości zostały podzielone w celu utworzenia działek przeznaczonych na powstanie osiedla i przyznane właścicielom działek scalonych odpowiednio do powierzchni pierwotnie posiadanych działek poddanych scaleniu. Działka 3021/6 była jedną z działek podlegających scaleniu i późniejszemu podziałowi. Teren, na której znajdowała się działka nr 3021/6 wchodzi obecnie w skład działek stworzonych w wyniku podziału scalonych działek. Scaleniu i podziałowi podlegało 69 nieruchomości, będących własnością innych właścicieli niż właściciele działki numer 3021/6. Scaleniu podlegały działki o następujących numerach ewidencyjnych: 3021/6, 3022/4, 3023/4, 3024/6, 3026/4, 3026/2, 3030/4, 3030/2, 3033/4, 3033/2, 3034/4, 3034/2, 3035/4, 3035/2, 3036/4, 3036/2, 3038/4, 3038/2, 3040/4, 3040/2, 3041/4, 3041/2, 3043/4, 3043/2, 3047/4, 3047/2, 3048/4, 3048/2, 3050/2, 3050/4, 3053/2, 3053/4, 3054/2, 3054/4, 3055/2, 3055/4, 3057/4, 3057/2, 3058/2, 3058/4, 3063/2, 3072/2, 3032/2, 3039/2, 3045/2, 3045/4, 3032/4, 3012/10, 3013/8, 3014/7, 3024/4, 3027/4, 3039/4, 3046/2, 3046/4, 3056/2, 3056/4, 3049/2, 3059/2, 3059/4, 3061/2, 3049/4, 3025/1, 3025/2, 3019/6, 3020/3, 3025/3, 3025/4, 3013/9. Z powyższych działek zostały wydzielone działki o numerach ewidencyjnych: 5439, 5432, 5433, 5437, 5428, 5430, 5444, 5452, 5438, 5446, 5416, 5421, 5447, 5415, 5443, 5423, 5426, 5448, 5425, 5449, 5427 5445, 5424, 5417, 5414, 5419, 5422, 5442, 5458, 5459, 5462, 5465, 5418, 5463, 5456, 5460, 5413, 5461, 5420, 5429, 5431, 5453, 5454, 5455, 5457, 5464, 5440, 5435, 5436, 5434, 5466, 5411, 5412, 5441, 5450, 5451, 5467.