Interpretacja indywidualna z dnia 09.05.2014, sygn. IBPBII/2/415-138/14/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-138/14/JG

Czy Wnioskodawca postąpił słusznie płacąc jednorazowo podatek z tytułu najmu w formie ryczałtowej, czy też nie może skorzystać z ryczałtu a należny podatek należy uwzględnić w PIT-37?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 6 lutego 2014 r. (data otrzymania 11 lutego 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu z dzierżawy (najmu) lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 lutego 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu z dzierżawy (najmu) lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca i jego małżonek nie prowadzili i nie prowadzą działalności gospodarczej. Na podstawie aktu notarialnego z 19 grudnia 2013 r. małżonkowie nabyli jeden lokal z przeznaczeniem na najem, dzierżawę. Razem z powyższym aktem została zawarta umowa dzierżawy lokalu na okres 10 lat oraz akt dotyczący oświadczenia o ustanowieniu tytułu egzekucyjnego w przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy. Zgodnie z zawarta umową część należności za lokal została skompensowana należnym czynszem dzierżawnym za trzy lata z góry (2014, 2015 i 2016 ). Wnioskodawca podkreślił, że negocjacje pomiędzy stronami trwały do godzin popołudniowych, do ostatniej chwili przed podpisaniem aktu. Ustępstwa sprzedającego oraz przedstawione dodatkowe dokumenty pozwoliły małżonkom podpisać umowę (wykreślenie hipoteki). W przypadku braku ustępstw do podpisania umowy by nie doszło. Małżonkowie 15 stycznia 2014 r. złożyli w urzędzie skarbowym oświadczenie o wyborze ryczałtowej formy rozliczenia przychodu z tytułu najmu oraz wskazali płatnika. Ponadto złożyli zeznanie PIT-28 (według stawki ryczałtowej 8,5%) i PIT-28A. Jedynym przychodem jaki uzyskali był przychód z tytułu skompensowania części należności za lokal z czynszem dzierżawnym za lata 2014, 2015 i 2016.