Interpretacja indywidualna z dnia 28.04.2014, sygn. IBPP2/443-93/14/WN, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-93/14/WN

- opodatkowanie opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi, którymi obciążani są najemcy i dzierżawcy oraz- dokumentowanie na fakturze odrębnie czynszu najmu/dzierżawy i opłaty za gospodarowanie ww. odpadami.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku, który wpłynął w dniu 31 stycznia 2014r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest:

• prawidłowe w kwestii opodatkowania opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi, którymi obciążani są najemcy i dzierżawcy oraz
• nieprawidłowe w kwestii dokumentowania na fakturze odrębnie czynszu najmu/dzierżawy i opłaty za gospodarowanie ww. odpadami.

UZASADNIENIE

W dniu 31 stycznia 2014r. wpłynął ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi, którymi obciążani są najemcy i dzierżawcy oraz w kwestii dokumentowania na fakturze odrębnie czynszu najmu/dzierżawy i opłaty za gospodarowanie ww. odpadami.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący zaistniały stan faktyczny:

Wnioskodawca (dalej również: Spółdzielnia) prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy gruntów na cele działalności gospodarczej, na zasadach określonych w zawartych umowach najmu i dzierżawy.

W umowach najmu albo dzierżawy oprócz czynszu najmu i czynszu dzierżawnego naliczanych miesięcznie, najemca lub dzierżawca jest zobowiązany do uiszczenia na rzecz spółdzielni opłat za następujące świadczenia: opłaty za centralne ogrzewanie wyliczonej według stawki za metr kwadratowy powierzchni grzewczej; opłaty za wodę i ścieki według zużycia, opłaty za wywóz nieczystości, która do dnia 30 czerwca 2013 roku naliczana była w wysokości ustalonej na podstawie umowy na wywóz nieczystości z M. a od 1 lipca 2013 r. jest naliczana w wysokości ustalonej na podstawie wyliczeń dokonanych dla potrzeb sporządzenia przez Spółdzielnię deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi dla właścicieli nieruchomości. Niektóre umowy najmu albo dzierżawy zawierają zapis, że oprócz czynszu najmu albo dzierżawy najemca albo dzierżawca ponosi opłatę za energię elektryczną według wskazań sublicznika powiększoną o opłaty stale i opłatę za energię administracyjną. Powyższe opłaty Spółdzielnia opodatkowuje podatkiem od towarów i usług w stawce 23% jak dla usługi najmu i dzierżawy. Na wystawionych przez Spółdzielnię fakturach wszystkie wymienione w umowach najmu opłaty oraz czynsz najmu albo dzierżawy wyszczególnione są w osobnych pozycjach, gdyż zgodnie z umowami najmu albo dzierżawy opłaty, w tym opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi nie stanowią elementu składowego czynszu najmu albo czynszu dzierżawy.