Interpretacja indywidualna z dnia 14.02.2014, sygn. IBPP1/443-1070/13/KJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-1070/13/KJ

W przedmiotowej sprawie planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż dwóch budynków w stanie surowym nie przybierze formy zawodowej (profesjonalnej), czyli stałej i zorganizowanej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 6 listopada 2013 r. (data wpływu 8 listopada 2013 r.) uzupełnionym pismem z 4 lutego 2014 r. (data wpływu 5 lutego 2014 r.), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynków mieszkalnych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 listopada 2013 r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynków mieszkalnych.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 4 lutego 2014 r. (data wpływu 5 lutego 2014 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 28 stycznia 2014 r. znak: IBPP1/443-1070/13/KJ.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W 2006 Wnioskodawca zakupił od Agencji ... wraz z małżonkiem 3 działki przeznaczonych w Planie Przestrzennego Zagospodarowania Terenu pod budownictwo jednorodzinne. W 2010 od ww. Agencji Wnioskodawca dokupił kolejne dwie działki z przeznaczeniem jako przyszła lokata kapitału dla swojego nowo narodzonego dziecka. Działki te bezpośrednio sąsiadowały z działkami wcześniej zakupionymi. Na jednej z działek zakupionych w 2006 r. w latach 2008/2009 Wnioskodawca wraz z małżonkiem wybudowali dom jednorodzinny, który zamieszkują. Po kilku latach 2011/2012 na drugiej z tych działek Wnioskodawca wraz z małżonkiem rozpoczęli budowę domu dla rodziców, tak aby mogli zamieszkać blisko nich. Na działce tej nigdy nie była prowadzona żadna działalność gospodarcza. Działka ta nie była wykorzystywana do produkcji rolnej. Stanowiła ona lokatę zarobionego wcześniej kapitału. W trakcie trwania budowy budynku dla rodziców mama Wnioskodawcy zachorowała i zmarła. Ojciec Wnioskodawcy po śmierci mamy nie był w stanie podejmować żadnych decyzji dlatego też wybudowany dom w stanie surowym zamkniętym w 2012 r. został sprzedany. Była to czynność jednorazowa, a działka była własnością Wnioskodawcy i jego małżonka ponad pięć lat. Wnioskodawca nigdy nie występował o zwrot VAT-u z faktur otrzymanych na budowę budynku. Sprzedaż owego budynku nie była opodatkowana ani podatkiem dochodowym ani podatkiem od towarów i usług. W trakcie tych zdarzeń w budynku zamieszkałym przez Wnioskodawcę i jego małżonka ujawniono szereg wad - włącznie z wadami zagrażającymi jego mieszkańcom. Wnioskodawca przerażony nową sytuacją z jednej strony wystąpił z powództwem cywilnym przeciwko firmie budującej dom przez niego zamieszkały z drugiej rozpoczął budowę kolejnych dwóch budynków (jeden na działce zakupionej w 2006 a drugi na działce zakupionej w 2010 r.) z przeznaczeniem jeden dla Wnioskodawcy wraz z małżonkiem i dzieckiem drugi dla siostry i ojca którzy po śmierci matki podjęli decyzje, że chętnie zamieszkają poza K. i domem w którym wszystko kojarzyło się im ze zmarłą matką. W celu zakończenia rozpoczętych budów w marcu 2013 r. Wnioskodawca sprzedał działkę budowlaną zakupioną w 2010 r. Sprzedaż ta objęta jest podatkiem dochodowym od osób fizycznych od różnicy pomiędzy ceną zakupu 54.000 a ceną sprzedaży 90.000. Sprzedaży tej Wnioskodawca nie opodatkował podatkiem od towarów i usług ponieważ było to jego pierwsze zbycie działki, działka nie służyła działalności gospodarczej, nie była wykorzystywana do produkcji rolnej. Obecnie na jednej działce zakupionej w 2006 i drugiej zakupionej w 2010 r. Wnioskodawca wybudował dwa domy, jednak na jego dotychczasowy (ze względu na wielkość i wady) nie może zdobyć nabywcy, a ojciec i siostra Wnioskodawcy zakupili okazyjnie dom w G. - tym samym niespodziewanie Wnioskodawca jest zmuszony sprzedać dwa niewykończone budynki (stan surowy zamknięty). Czy ewentualna sprzedaż tych dwóch budynków powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług... W przekonaniu Wnioskodawcy nie, albowiem działki na których zostały budynki wzniesione są Wnioskodawcy i jego małżonka własnością powyżej 5 lat jedna i powyżej 3 lat druga, budując owe budynki Wnioskodawca nie odliczał podatku z faktur zakupowych. Budowa ta nie była związana z działalnością gospodarczą i miała za zadanie zaspokojenie niezbędnych potrzeb mieszkalnych własnych i najbliższej rodziny. Osobiście Wnioskodawca nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej, a utrzymuje się z umowy o pracę. Małżonek Wnioskodawcy również nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej.