Interpretacja indywidualna z dnia 24.02.2014, sygn. IBPBII/2/415-1147/13/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1147/13/MW

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej w 2005 r. i 2006 r. w spadku w sytuacji, gdy w 2012 r. miało miejsce zniesienie współwłasności.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 20 listopada 2013 r. (data otrzymania 25 listopada 2013 r.), uzupełnionym 20 stycznia 2014 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych:

• zniesienia współwłasności nieruchomości jest prawidłowe,
• sprzedaży udziału w nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 listopada 2013 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości i sprzedaży udziału w nieruchomości.

W związku ze stwierdzonymi brakami formalnymi, pismem z 13 stycznia 2014 r. Znak: IBPBII/2/415-1147/13/MW, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 20 stycznia 2014 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 18 kwietnia 2002 r. dokonano podziału własności gospodarstwa rolnego o powierzchni 6,53 ha, w skład którego wchodziły zarówno użytki rolne jak i lasy, w taki sposób, że właścicielami udziału w wysokości 5/8 gospodarstwa została H. (babka Wnioskodawcy) oraz jej dzieci A. (ojciec Wnioskodawcy), J. i D. w udziałach po 1/8 każdy. Postanowieniem Sądu Rejonowego z 7 sierpnia 2006 r. część należącą do zmarłego 16 marca 2005 r. ojca Wnioskodawcy nabyli w częściach po 1/3 żona, Wnioskodawca oraz córka. Orzeczeniem Sądu Rejonowego z 13 grudnia 2007 r. zostało stwierdzone nabycie spadku po zmarłej 30 maja 2006 r. babce Wnioskodawcy w taki sposób, że po 1/3 jej udziału w gospodarstwie rolnym nabyli córka D. oraz syn J., natomiast Wnioskodawca wraz z siostrą jako wnuki zmarłej nabyli po 1/6 udziału. W dniu 21 czerwca 2010 r. udziały należące do D. i J. nabył w drodze umowy darowizny syn D. K. W efekcie udziały w ww. gospodarstwie rolnym przedstawiały się następująco: K. 2/3, Wnioskodawca oraz jego siostra po 7/48 każdy oraz matka Wnioskodawcy 2/48. W dniu 16 lipca 2012 r. umową nieodpłatnego zniesienia współwłasności sporządzoną w formie aktu notarialnego została zniesiona współwłasność opisanego wyżej gospodarstwa rolnego. Zniesienie współwłasności nastąpiło bez dopłat żadnego z dotychczasowych współwłaścicieli. W wyniku tej umowy Wnioskodawca wraz z siostrą i matką nabyli na współwłasność część gospodarstwa rolnego o powierzchni 1,85 ha i wartości poniżej wartości udziału we współwłasności gospodarstwa jaki przysługiwał im przed jej zniesieniem. Wnioskodawca podkreślił, że w wyniku wspomnianej umowy wysokość udziału Wnioskodawcy względem pozostałych współwłaścicieli gospodarstwa o powierzchni 1,85 ha nie uległa zmianie, tj. udziały w części należącej wspólnie do Wnioskodawcy, jego matki i siostry nadal wynosiły odpowiednio: matka 2/16 oraz Wnioskodawca i siostra po 7/16 każdy. Tak więc zarówno Wnioskodawca jak i pozostali współwłaściciele nabyli własność w nieruchomości rolnej o powierzchni 1,85 ha w wartości poniżej wartości udziału jaki przysługiwał im przed zniesieniem współwłasności. W skład nabytej nieruchomości wchodziły grunty rolne (1,36 ha) oraz las (0,49 ha). W dniu 18 lutego 2013 r. wszyscy współwłaściciele, tj. Wnioskodawca, jego matka i siostra sprzedali nabytą w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomość, przy czym nabywca włączył tę nieruchomość w całości w skład gospodarstwa rolnego, którego jest właścicielem a grunty te nie utraciły przy tym swego charakteru rolnego.