Interpretacja indywidualna z dnia 24.10.2014, sygn. ITPB1/415-780/14/KW, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-780/14/KW

Czy sprzedaż działek wskazanych we wniosku podlega opodatkowaniu p.d.o.f?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 21 lipca 2014 r. (data wpływu 25 lipca 2014 r.), uzupełnionym w dniu 16 października 2014 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 lipca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

Ze względu na braki formalne, pismem z dnia 6 października 2014 r. wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia. Wezwanie skutecznie doręczono w dniu 9 października 2014 r., a w dniu 16 października 2014 r. wniosek uzupełniono (nadano w polskiej placówce pocztowej operatora wyznaczonego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe (Dz. U., poz. 1529) w dniu 15 października 2014 r.).

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W 1977 r. Wnioskodawca wraz z żoną nabyli gospodarstwo rolne składające się z działek 297 i 333 o łącznej powierzchni 6,73 ha. Od tego czasu Wnioskodawca zajmował się produkcją rolną i ogrodniczą. W 1981 r., na powiększenie gospodarstwa, małżeństwo dokupiło działkę 345/2 o powierzchni 2,87 ha. Z dniem 17 marca 2010 r. na podstawie wyroku sądu okręgowego Wnioskodawca rozwiódł się i z tym dniem ustała wspólność majątkowa. Dnia 28 lipca 2011 r. sąd rejonowy orzekł o podziale wspólnego majątku na dwie równe części. Na mocy ugody zawartej przed tym sądem w dniu 14 lutego 2012 r., w wyniku podziału wspólnego majątku, Wnioskodawca stał się właścicielem działki 297 i 345/2 z budynkiem mieszkalnym. W 2002 r. został opracowany i zatwierdzony plan zagospodarowania przestrzennego, jednostka D o powierzchni 69 ha, który obejmował działkę 345/2. Na tej działce Wnioskodawca prowadził uprawy rolne i korzystał z dopłat bezpośrednich do 2012 roku. Gospodarstwo rolne ma nadany numer identyfikacyjny. W 2012 roku Wnioskodawca dokonał pierwszego podziału działki 345/2 wyodrębniając siedlisko, drogi oraz tereny pod działki. Po dokonaniu podziału uiścił w całości stosowną 30% opłatę adiacencką. W 2014 roku Wnioskodawca podzielił i jest w trakcie dalszego podziału gruntów rolnych na działki z przeznaczeniem pod zabudowę, zgodnie z obowiązującym planem. W chwili składania wniosku Wnioskodawca był w trakcie sprzedaży trzech działek oraz zamierza sprzedać jeszcze kilka, ponieważ za uzyskane ze sprzedaży pieniądze chce kupić dom, a obecny dom sprzedać. Wnioskodawca jestem płatnikiem podatku rolnego za rolę, która jest podzielona na działki z przeznaczeniem na cele budowlane - budownictwo jednorodzinne. Działki te, które są przedmiotem sprzedaży w dalszym ciągu są rolnymi - taki jest aktualny przy sprzedaży zapis w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej, są to działki nieuzbrojone, a Wnioskodawca nigdy i nigdzie nie ogłaszał się z zamiarem ich sprzedaży. Wnioskodawca jest właścicielem gospodarstwa rolnego od 37 lat, a nabył je, aby prowadzić działalność rolniczą, a nie w celach handlowych. Wnioskodawca ukończył 64 lata, i nie zamierza już uprawiać roli, a sprzedaje działki powstałe w wyniku podziału ziemi rolnej, którą uprawiał od 1981 roku i która jest Jego własnością (jest to Jego majątek osobisty). Plan zmiany zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony 12 lat temu, a Wnioskodawca dopiero teraz przystąpił do podziału roli i sprzedaży działek, gdyż dopiero teraz zaistniała taka potrzeba. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą - usługi masażu leczniczego i nie jest płatnikiem podatku VAT.