Interpretacja indywidualna z dnia 30.10.2014, sygn. ITPB1/415-811/14/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-811/14/AK

Czy Wnioskodawca ma prawo do stosowania stawki 8,5% w stosunku do opisanego wyżej najmu?Czy Wnioskodawca stosuje właściwą podstawę opodatkowania (wartość czynszu netto)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 31 lipca 2014 r. (data wpływu 5 sierpnia 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 17 października 2014 r. (data wpływu 27 października 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 sierpnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu.

W przedmiotowym wniosku oraz uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą (jako osoba fizyczna) w formie spółki cywilnej. W zakresie prowadzonej przez podatnika działalności nie mieści się wynajem nieruchomości. Wnioskodawca rozlicza się na zasadach podatku liniowego, poza tym jest zarejestrowany jako podatnik podatku VAT. W listopadzie 2013 r. podatnik nabył nieruchomość w drodze umowy darowizny. Przedmiotową nieruchomość stanowi dom jednorodzinny o pow. użytkowej 300 m2. Wnioskodawca wykorzystuje i zajmuje część przedmiotowej nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Kolejna część jest wynajmowana na zasadzie kontynuacji umowy najmu zawartej przez darczyńcę z najemcą, a poza prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą (najem prywatny), spółce prawa handlowego, przy opodatkowaniu wg stawki 8,5%. Podstawą opodatkowania jest wyłącznie czynsz netto (bez podatku VAT). Wnioskodawca nie włącza do podstawy opodatkowania kosztów eksploatacyjnych dotyczących najemcy, które ponosi dodatkowo najemca, po podpisaniu stosownych umów z dostawcami mediów. Stosowany czynsz jest zgodny ze stawkami stosowanymi powszechnie na rynku. Wnioskodawca prowadzi najem nieruchomości, o której mowa we wniosku w imieniu własnym jako osoba fizyczna, z zamiarem osiągnięcia konkretnego rezultatu, tj. wykorzystania zgodnie z wolą darczyńcy powierzchni, która nie jest przez Wnioskodawcę wykorzystywana, poprzez wynajęcie spółce. Wykonywanie tej czynności nie ma charakteru ciągłego, ani zorganizowanego. Wnioskodawca nie wystąpił z ofertą zawarcia umowy najmu wobec podmiotów trzecich, jako przyszłych kontrahentów, nie dawał ogłoszeń, czy zleceń biurom pośrednictwa, nie umieszczał reklamy, a jedynie wyraził zgodę na kontynuację istnienia stosunku umownego istniejącego wcześniej między darczyńcą, który darował Wnioskodawcy nieruchomość stanowiącą przedmiot umowy najmu, a spółką prawa handlowego. Co istotne Wnioskodawca nie wynajmował wcześniej jakiejkolwiek nieruchomości i poza przedmiotową nie wynajmuje jakiejkolwiek innej nieruchomości. Najem przedmiotowej nieruchomości nie jest również źródłem Jego utrzymania. Wnioskodawca wskazuje, że realizując opisaną we wniosku czynność wynajmu nieruchomości nie wykonuje jej w sposób określony w definicji przewidzianej w treści art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.