Interpretacja indywidualna z dnia 08.09.2014, sygn. ITPB1/415-608b/14/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-608b/14/MW

1) Czy Wnioskodawczyni może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów od czasu zakupu mieszkania do dnia uzyskania pierwszego przychodu z tytułu najmu (również w przyszłości w sytuacji gdy pusty lokal będzie oczekiwał na najemcę, między zakończeniem jednej umowy najmu i znalezieniem kolejnego najemcy lub będą w nim prowadzone prace remontowe) opłacone:

czynsz dla wspólnoty,

przeglądy okresowe instalacji (w tym wymianę wodomierzy, oplombowanie liczników),

odsetki od kredytu,

ubezpieczenie na życie, które stanowiło warunek uruchomienia kredytu,

podatek od nieruchomości,

opłaty za media (energię, gaz, gospodarowanie odpadami komunalnymi, Internet),

ubezpieczenie stałych elementów mieszkania oraz ruchomości domowych od ognia i zdarzeń losowych wraz z OC w życiu prywatnym (bez cesji na bank),

koszty wyposażenia (lodówka, telewizor, itp.),

koszty dojazdu do nieruchomości (w celu przekazania i odbioru kluczy w czasie wynajmu turystom, w celu prezentacji mieszkania, sprawy związane z jego administracją lub naprawami) i jak koszty dojazdu dokumentować?

2) Czy zasady zaliczenia wymienionych w pkt. 1 kosztów są takie same dla wynajmu turystom bez umowy najmu (zakładając, że mogą wystąpić dni w miesiącu bez klientów) jak i studentom (na podstawie umowy najmu)?
3) Czy Wnioskodawczyni może naliczać koszty wymienione w pkt. 1 jeżeli w trakcie trwania umowy najmu student nie zapłaci w danym miesiącu należnego czynszu?
4) Czy koszty odbudowania ściany między pokojem a kuchnią powiększą wartość nieruchomości czy pomniejszą przychód?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 26 maja 2014 r. (data wpływu: 29 maja 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 11 sierpnia 2014 r. (data wpływu: 18 sierpnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków poniesionych po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego oraz kosztów remontu