Interpretacja indywidualna z dnia 10.06.2014, sygn. ITPB2/415-261/14/MM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-261/14/MM

1. Czy spłata kredytu zaciągniętego na sprzedaż nieruchomości jest kosztem uzyskania przychodu, czy wydatkiem na cele mieszkaniowe?
2. Co jest dla Wnioskodawcy kosztem uzyskania przychodu, czy cena wynikająca z aktu notarialnego nabycia nieruchomości w kwocie 64.394 zł, czy też spłata kredytu?
3. Jeżeli cena z aktu notarialnego, tj. 64.394 zł jest kosztem uzyskania przychodu, to czy spłata kredytu będzie wydatkiem Wnioskodawcy na cele mieszkaniowe (czy dotyczy to również wynagrodzenia dla pośrednika nieruchomości)?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 marca 2014 r. (data wpływu 12 marca 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 marca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 6 grudnia 2001 r. Wnioskodawca nabył we wspólności majątkowej z byłą już żoną mieszkanie za kwotę 128.788 zł (umowa wstępna nr 23/01/RD sprzedaży lokalu mieszkalnego). Na zakup przedmiotowego mieszkania zaciągnięty został w Banku kredyt w wysokości 120.000 zł. Tuż po zakupie mieszkania deweloper ogłosił upadłość pozostawiając nabywców z nieuregulowaną sprawą przeniesienia własności lokali mieszkalnych na kupujących. Rozpoczęła się wieloletnia walka o uregulowanie tej sprawy i w dniu 20 kwietnia 2009 r. sporządzony został akt notarialny umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, na mocy której Wnioskodawca stał się posiadaczem powyższego lokalu mieszkalnego w części ½; udział w wysokości ½ lokalu nabyła natomiast była żona Wnioskodawcy. Każda z osób poniosła wydatki w równej kwocie (64.394 zł za każdy udział). Dopiero w tym momencie Wnioskodawca i jego była małżonka stali się współwłaścicielami tego lokalu mieszkalnego. W latach 2002-2005 skorzystali z tzw. dużej ulgi budowlanej związanej z zakupem powyższego mieszkania. W dniu 10 lutego 2014 r. na skutek sprawy pojednawczej dotyczącej podziału majątku wspólnego doszło do sprzedaży mieszkania na mocy aktu notarialnego za kwotę 200.000 zł gdzie każdej ze stron, tj. Wnioskodawcy i jego byłej żonie przypadło po 100.000 zł. Z uwagi na zaciągnięty kredyt mieszkaniowy - na mocy tego samego aktu notarialnego każda ze stron dokonała wpłaty na rzecz spłaty powyższego kredytu solidarnie po 43.000 zł, które to pieniądze zostały przelane przez kupującego na konto Banku celem całkowitej spłaty tego kredytu. Pozostała część ze sprzedaży, tj. 57.000 zł trafiła na prywatne konta sprzedających. Z tej części 6.000 zł (po 3.000 zł wpłacone przez każdą ze stron) stanowiło zapłatę dla pośrednika nieruchomości za pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości. Wnioskodawcy ze sprzedaży tego lokalu mieszkalnego pozostała zatem kwota 54.000 zł.