Interpretacja indywidualna z dnia 30.05.2014, sygn. ITPP3/443-122/14/MD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP3/443-122/14/MD

Opodatkowanie sprzedaży lokalu użytkowego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 lutego 2014 r. (data wpływu 10 marca 2014 r.), uzupełnionym w dniu 26 maja 2014 r. (data wpływu), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu użytkowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 marca 2014 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 26 maja 2014 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu użytkowego.

We wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Od dnia 1 maja 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. płatnikiem podatku od towarów i usług był Urząd Gminy. Obecnie, tj. od dnia 1 stycznia 2014 r., płatnikiem podatku od towarów i usług jest Gmina. Rada Gminy podjęła uchwałę o przeznaczeniu do sprzedaży lokalu użytkowego o pow. 23,60 m2 położonego w budynku wielofunkcyjnym. Budynek składa się z części należących do osób fizycznych (mieszkania 3 rodziny) oraz osób prawnych (spółki prawa handlowego oraz Gmina). Gmina jest właścicielem lokalu i gruntu stanowiącego przedmiot sprzedaży (sprzedaż dotyczy działki nr 400/1, nr obrębu ...). Zbyciu podlegać będzie część budynku z udziałem w gruncie, który obecnie nie jest użytkowany. Lokal użytkowy, który będzie przedmiotem sprzedaży nie posiada wyodrębnionej księgi wieczystej (jest to część budynku, tj. cele i pomieszczenia gospodarcze zbędne do użytkowania przez policję). Wycena do sprzedaży nie obejmuje odrębnej wartości gruntu i budynku. Lokal użytkowy, który będzie stanowił przedmiot sprzedaży, jest częścią budynku, w którym znajdował się (od dnia jego budowy i oddania do użytku, tj. od 1988 r.) posterunek Policji. Był on użytkowany przez Policję do dnia 31 grudnia 2013 r. na podstawie porozumienia, a następnie nieodpłatnej umowy użytkowania. Przez okres od 1988 r. do 31 grudnia 2012 r. Gmina dostarczała do posterunku Policji energię cieplną, której koszty (łącznie z podatkiem od towarów i usług) od maja 2004 r. zwracała K. w ... . Gmina nie pobierała i nie pobiera czynszu dzierżawnego. Zgodnie z umową zawartą między Gminą a Komendantem Policji, część stanowiąca przedmiot sprzedaży stała się z dniem 1 stycznia 2013 r. pustostanem. Do pozostałej części w dalszym ciągu dostarczana jest nieodpłatnie energia cieplna. Nakłady na budowę, remont, modernizację ponoszono przed 1 maja 2004 r. Po 1 maja 2004 r. również ponoszono nakłady przy budynku i lokalu użytkowym. Były to nakłady bieżące i nie przekraczały one 30% wartości początkowej tego lokalu. Od ponoszonych nakładów nie był odliczany podatek od towarów i usług (brak prawa).