Interpretacja indywidualna z dnia 10.03.2014, sygn. ITPB1/415-1246/13/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-1246/13/AK

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 4 grudnia 2013 r. (data wpływu 10 grudnia 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 grudnia 2013 r. został złożony ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W wyniku zawarcia umowy darowizny Wnioskodawca otrzyma od swojego ojca prawo własności nieruchomości, składającej się z kilku niezabudowanych działek, które wejdą w skład majątku osobistego Wnioskodawcy. Nieruchomość, będąca przedmiotem darowizny, nie będzie stanowiła części składowej gospodarstwa rolnego. Wnioskodawca zamierza sprzedać działki wchodzące w skład nieruchomości jednemu bądź wielu nabywcom w ciągu pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpi ich nabycie. Przed dokonaniem sprzedaży Wnioskodawca nie planuje dokonywać podziału działek uzyskanych w drodze umowy darowizny. Sprzedaż działek nie będzie prowadzona w sposób zorganizowany. Wnioskodawca nie będzie podejmował jakichkolwiek działań marketingowych związanych ze sprzedażą ww. nieruchomości. Przy sprzedaży nieruchomości Wnioskodawca ma zamiar skorzystać jedynie z usług biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, ewentualnie dodatkowo zamierza ustawić na działkach podlegających sprzedaży tablicę informującą o możliwości ich nabycia. Wnioskodawca nie będzie zatrudniał personelu lub usługodawców, który by dokonywał jakichkolwiek czynności prawnych lub faktycznych na nieruchomościach lub w związku z nimi (np. usług budowlanych, montażowych) oraz nie posiada i nie będzie posiadał (tj. ani w leasingu, ani na własność, ani pod innym tytułem prawnym) jakichkolwiek aktywów, które by służyły do rozwoju nieruchomości czy do sprzedaży nieruchomości (np. biuro). Wnioskodawca nie będzie ponosił wydatków na nakłady inwestycyjne, w szczególności związanych z rozwojem nieruchomości. Ponadto Wnioskodawca nie będzie posiadał strony internetowej, na której prezentowana byłaby nieruchomość i jej zalety w ramach oferty, czy też zaproszenia do rokowań, nie przygotowywał i nie będzie przygotowywał tzw. business planów lub studiów wykonalności projektów związanych z rozwojem nieruchomości oraz nie posiada licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wnioskodawca nie pozyskiwał i nie będzie pozyskiwał finansowania na rozwój nieruchomości (np. kredytów bankowych). Wnioskodawca nie ma zamiaru powtarzać opisanych wyżej czynności tj. nabywać w przyszłości innych nieruchomości z zamiarem ich dalszej odsprzedaży. Działalność Wnioskodawcy nie będzie również prowadzona w sposób ciągły. Wnioskodawca, po otrzymaniu działek budowlanych na mocy umowy darowizny zamierza niezwłocznie wystawić wszystkie bądź zdecydowaną większość z nich na sprzedaż korzystając z pomocy ww. biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Sama sprzedaż działek budowlanych będzie się odbywać z częstotliwością uzależnioną od sytuacji panującej na rynku nieruchomości, a mianowicie od zainteresowania ich kupnem przez potencjalnych nabywców. Transakcje dokonywane przez Wnioskodawcę nie będą tworzyły jakiejkolwiek spójnej całości, lecz stanowić będą katalog pojedynczych, oderwanych od siebie czynności, podejmowanych jedynie kilkukrotnie. Cechować je będzie sporadyczność i przypadkowość determinowana sytuacją na rynku nieruchomości. Wnioskodawca nie prowadzi profesjonalnego obrotu nieruchomościami, nie ma również zamiaru wykorzystywać przedmiotowych działek w działalności gospodarczej. Wnioskodawca planuje przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży środki pieniężne nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, na spłatę kredytu zaciągniętego wspólnie z żoną na cele mieszkaniowe w 2007 r. albo na kupno bądź remont nowego mieszkania.