Interpretacja indywidualna z dnia 31.03.2014, sygn. ITPP2/443-11b/14/EK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-11b/14/EK

Zwolnienie od podatku nieodpłatnego przekazania wspólnikom nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym, korekta podatku naliczonego od nakładów na modernizację budynku

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 grudnia 2013 r. (data wpływu 3 stycznia 2014 r.), uzupełnionym w dniu 24 marca 2014 r. (data wpływu), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. b) ustawy czynności nieodpłatnego przekazania wspólnikom nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym jest nieprawidłowe,
• obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego odliczonego od nakładów poniesionych na modernizację budynku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 stycznia 2014 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 24 marca 2014 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. b) ustawy nieodpłatnego przekazania nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym wspólnikom oraz obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego odliczonego od nakładów poniesionych na modernizację budynku.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka jawna jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i w swojej działalności wykonuje wyłącznie czynności opodatkowane. W lipcu i sierpniu 2005 r. zakupiła udział w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z udziałem w prawie własności budynku mieszkalno-usługowego za kwotę 330.000 zł. Nie dokonała odliczenia podatku naliczonego przy zakupie, gdyż taki podatek nie występował i prawo takie nie przysługiwało. Zakup dokonany był na podstawie umowy cywilnoprawnej zawartej w formie aktu notarialnego. Dnia 4 lipca 2006 r. aktem notarialnym została zawarta umowa zniesienia odrębnej własności lokali, celem fizycznego podzielenia nieruchomości na odrębne lokale. W nieruchomości tej znajduje się odrębne mieszkanie będące własnością osób trzecich. Podział był potrzebny m.in. do założenia odrębnych ksiąg wieczystych. Następnie 28 lipca 2006 r. aktem notarialnym została zawarta umowa częściowego zniesienia prawa współużytkowania wieczystego gruntu i współwłasności budynku. Budynek został wprowadzony do dokumentacji księgowej Spółki jako środek trwały w budowie i był modernizowany w latach 2006-2009. Od wydatków na modernizację budynku Spółka odliczyła podatek naliczony (pomniejszyła podatek należny o podatek naliczony) w kwocie 565.000 zł. W styczniu 2009 r. uzyskano decyzję administracyjną - pozwolenie na użytkowanie budynku, po czym budynek został zasiedlony i ujęty jako środek trwały w dokumentacji księgowej Spółki. Później nie były już ponoszone nakłady zwiększające wartość budynku. W styczniu 2009 r. Spółka zawarła umowę dzierżawy ze spółką z o.o., na mocy której w przedmiotowym budynku na czas nieokreślony dzierżawi 298 m&² powierzchni. Najem dokumentowany jest fakturą VAT. W grudniu 2012 r. prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało przekształcone w prawo własności. Obecnie rozważana jest możliwość nieodpłatnego przeniesienia prawa do gruntu oraz budynku przysługujących Spółce na rzecz osób fizycznych będących jej wspólnikami. Następnie majątek ten przysługujący wspólnikom byłby dzierżawiony Spółce.