Interpretacja indywidualna z dnia 31.03.2014, sygn. ITPP2/443-84/14/AJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-84/14/AJ

Czy opisana w pozycji 68 sprzedaż działek będzie podlegała podatkowi VAT, jeśli przystąpi Pan do uprzedniego podziału działek na mniejsze, bez ich uzbrajania oraz bez podjęcia działań o charakterze marketingowym, promocyjnym lub wspierającym sprzedaż?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 20 stycznia 2014 r. (data wpływu 23 stycznia 2014 r.), uzupełnionym w dniu 6 marca 2014 r. (data wpływu), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu dostawy działek gruntu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 stycznia 2014 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 6 marca 2014 r., o wydanie pisemnej interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu dostawy działek gruntu.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej. W 2007 r. otrzymał wspólnie z bratem darowiznę w postaci dwóch działek gruntu o łącznej powierzchni 3.4823 ha. Działki znajdują się w miejscowości gdzie Pan i brat się urodzili i mieszkali w okresie szkolnym. Od czasu podjęcia studiów nie mieszka Pan już w rodzinnej miejscowości. Nie prowadzi działalności rolniczej. Na działki dojeżdża dorywczo podtrzymując egzystencję roślinną (sady owocowe).

Rada Miejska, w uchwale z dnia 8 września 2008 r., określiła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, na którym znajduje się część nieruchomości. Grunty rolne objęte planem zostały przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną z usługami nieuciążliwymi, zieleń urządzoną i usługi publiczne, oraz powiązania komunikacyjne z zewnętrznym układem komunikacyjnym gminy. Nie wyklucza Pan podjęcia, wspólnie z bratem, decyzji o jednorazowym podziale jednej z działek na mniejsze z uwagi na możliwość przyszłej sprzedaży kilku działek z posiadanego majątku, która podyktowana jest względami ekonomicznymi, takimi jak konieczność spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego przy budowie domu, oraz pokrycie bieżących wydatków związanych z utrzymaniem rodziny. Dodatkowo, podział pozwoliłby na zmniejszenie kosztów prac geodezyjnych. Ewentualną sprzedaż zamierza Pan prowadzić, wspólnie z bratem, okazjonalnie, poprzez przekazanie informacji sąsiadom i znajomym. Działki nie są uzbrojone i ani Pan, ani brat, nie prowadzi żadnej aktywności w celu ich uzbrojenia. W stosunku do przedmiotowych działek nie zostały podjęte żadne działania o charakterze marketingowym, promocyjnym lub wspierającym sprzedaż. Nie jest Pan w stanie wskazać, w jakim czasie nastąpi sprzedaż poszczególnych działek. Żadna z działek nie była i nie będzie przedmiotem najmu, dzierżawy i innej umowy o podobnym charakterze. W przeszłości ani Pan, ani drugi ze współwłaścicieli, nie prowadzili oraz nie prowadzą żadnej działalności gospodarczej. Pracujecie Panowie jako osoby zatrudnione na podstawie umów o pracę. Nie brał Pan czynnego udziału w dokonanej zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie był również stroną wnioskującą do Rady Gminy o ustanowienie planu zagospodarowania przestrzennego. Zgłosił Pan tylko uwagi do zaproponowanego przez Radę Gminy planu dotyczącego zagospodarowania przestrzennego rozpatrywanego obszaru będącego przedmiotem niniejszego zapytania. Nie występował z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy terenu mającego być przedmiotem sprzedaży i nie występował z wnioskiem o uzyskanie pozwolenia na budowę na gruncie, który ma być sprzedany. Nie zamierza w przyszłości dokonywać sprzedaży innych nieruchomości gruntowych niż wymienione we wniosku.