Interpretacja indywidualna z dnia 06.02.2014, sygn. ITPP2/443-1180/13/PS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1180/13/PS

Wyłączenie z opodatkowania czynności zbycia nieruchomości w trybie egzekucji komorniczej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 23 października 2013 r. (data wpływu dnia 29 października 2013 r.), uzupełnionym w dniu 28 stycznia 2014 r. (data wpływu), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym nieruchomości zabudowanej (Km ) - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 października 2013 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 28 stycznia 2014 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym nieruchomości zabudowanej (Km ).

We wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W toku postępowania egzekucyjnego (sygnatura Km ) pismem z dnia 10 stycznia 2013 r. dokonał Pan zajęcia nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w prowadzi księgę wieczystą , która według dokumentacji administracyjnej Przedsiębiorstwa Sp. z o.o. położona jest pod adresem , natomiast według księgi wieczystej położona jest w , a według pełnego wypisu z rejestru gruntów Starostwa Powiatowego w budynek mieszkalny przypisany jest do adresu . Nieruchomość stanowi własność ww. dłużnika. Przedmiotowa nieruchomość geodezyjnie oznaczona jest numerem działki o powierzchni 2,6600 ha. Działka uzbrojona jest w następujące sieci techniczne: energetyczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem nieczystości do zbiornika bezodpływowego, kanalizacji deszczowej, centralnego ogrzewania (zasilanego z własnej kotłowni wyposażonej w piec na opał stały i piec olejowy), telefoniczną i alarmową. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz dwoma budynkami biurowo-produkcyjno-magazynowymi, służącymi do produkcji spożywczej. Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 265,02 m&² nie jest podpiwniczony. Wzniesiony został w latach 70-tych, a adaptacja na cel mieszkalny wykonana została w latach późniejszych. Konstrukcja budynku szkieletowo-murowana. Fundamenty żelbetowe, a ściany konstrukcyjne wykonane z prefabrykowanych słupów żelbetowych wieńczonych dźwigarami żelbetowymi, wypełnione pustakami gazobetonowymi. Stropodach wykonany został z płyt kanałowych, z dociepleniem i wylewkami żelbetowymi, kryty papą. Stolarka okienna częściowo drewniana i z PCV, stolarka drzwiowa płycinowa, drewniana i stalowa. Budynek ocieplony jest styropianem i pokryty tynkiem strukturalnym, cokół z płytek klinkierowych. Posadzki betonowe, podłogi w zależności od pomieszczeń pokryte: mozaiką parkietową, deskami, panelami podłogowymi, wykładziną dywanową i płytkami ceramicznymi. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne. Budynek produkcyjno-socjalno-magazynowy to budynek parterowy, niepodpiwniczony, o powierzchni użytkowej 229,06 m&²., wzniesiony w latach 70-tych, poddany modernizacji w 1992 r. Konstrukcja szkieletowo-murowana, fundamenty żelbetowe, ściany konstrukcyjne wykonane ż prefabrykowanych słupów żelbetowych wieńczonych dźwigarami żelbetowymi, wypełnione pustakami gazobetonowymi. Stolarka okienna częściowo drewniana i z PCV, stolarka drzwiowa płycinowa, drewniana i stalowa. Obiekt składa się z części produkcyjnej z zapleczem socjalnym oraz części magazynowej. Część magazynowa została dobudowana do hali. Obiekt o konstrukcji stalowej poszyty blachą trapezową. Strop wykonany z konstrukcji stalowej, jednospadowy, ocieplony i pokryty blachą trapezową, orynnowany. Posadzka betonowa, powlekana, ściany wewnętrzne malowane, w pomieszczeniach sanitarnych i produkcyjnych okładzina ścian do wys. 2,00 m, płytki ceramiczne. Budynek biurowo- magazynowy to budynek parterowy, niepodpiwniczony, o powierzchni użytkowej 211,00 m&², wzniesiony w 1999 r., ściany zewnętrzne i działowe murowane z gazobetonu, fundamenty żelbetowe. Budynek kryty papą, orynnowany i ocieplony, stolarka okienna drewniana i z PCV, stolarka drzwiowa z PCV i stalowa, posadzki betonowe, częściowo pokryte płytkami ceramicznymi, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, ściany wewnętrzne malowane. Zgodnie z operatem szacunkowym biegłego sądowego nieruchomość została wyceniona na kwotę zł, w tym grunty zł, budynki zł. W toku czynności egzekucyjnych ustalono, że dłużnik figuruje w rejestrze podatników Urzędu Skarbowego w . Zgodnie z oświadczeniem Urzędu Skarbowego w z dnia 23 lipca 2013 r., dłużnik rozpoczął działalność gospodarczą od dnia 1 sierpnia 1987 r. Odnotowane adresy prowadzenia działalności: oraz adres prowadzenia rachunkowości . W toku czynności egzekucyjnych prezes zarządu dłużnika oświadczył, że w przypadku sprzedaży nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w prowadzi księgę wieczystą nie powstaje obowiązek zwrotu podatku od towarów i usług do Urzędu Skarbowego, gdyż dłużna spółka nie odliczyła podatku przy nabyciu nieruchomości, ani też nie ponosiła żadnych nakładów, w wyniku których powstałby obowiązek zwrotu podatku. Sp. z o. o. nabyła nieruchomość będącą przedmiotem egzekucji w dniu 13 listopada 2008 r. Zgodnie z oświadczeniem prezesa zarządu dłużnej spółki, nabycie nieruchomości nie było udokumentowane, a zgodnie z informacją pozyskaną od Naczelnika Urzędu Skarbowego w przy nabyciu nieruchomości nie powstało prawo do doliczenia podatku należnego, gdyż dostawy dokonały osoby, które nie były podatnikami podatku od towarów i usług. Działka nr zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oraz dwoma budynkami biurowo-produkcyjno-magazynowymi służącymi do produkcji spożywczej. Budynki, o których mowa we wniosku, są budynkami w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane. Budynek biurowo-magazynowy oraz część magazynowa zostały wybudowane przez poprzedniego właściciela. Zgodnie z oświadczeniem prezesa zarządu dłużnej spółki, nie dokonywano na nieruchomościach żadnych ulepszeń. Część nieruchomości, tj. pomieszczenie biurowe, była dzierżawiona od dnia 2 stycznia 2012 r., a od dnia 2 stycznia 2013 r. dzierżawiony był cały budynek biurowo-magazynowy oraz budynek socjalno-magazynowy, bez części mieszkalnej.