Interpretacja indywidualna z dnia 10.02.2014, sygn. ITPB1/415-1162/13/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-1162/13/AK

Czy sprzedaż działki opisanej we wniosku w pkt 4 będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 listopada 2013 r. (data wpływu 13 listopada 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziału w nieruchomości gruntowej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 listopada 2013 r. został złożony wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziału w nieruchomości gruntowej.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca dokonał w ciągu ostatnich kilkunastu lat zakupu poniższych nieruchomości gruntowych:

1. w 1993 r. nieruchomość o powierzchni 6,66 ha; wnioskodawca wskazuje, że jest to grunt rolny, ale przez Niego nie wykorzystywany.
2. w 2000 r. nieruchomość o powierzchni 0,038 ha; jest to grunt rekreacyjny użytkowany na cele wypoczynkowe; następnie działka ta była dwukrotnie (w 2000 r. i 2001 r.) zwiększana poprzez dokupienie gruntu i ostatecznie obejmuje 0,1901 ha. Zakupu gruntu Wnioskodawca dokonał wraz z bratem.
3. w 2006 r. grunt rolny o powierzchni 0,338 ha; nie wykorzystywany przez Wnioskodawcę.
4. w 2007 r. nieruchomość o powierzchni 1,3065 ha; zakupu Wnioskodawca dokonał wspólnie z bratem i jeszcze jednym podmiotem każdy po 1/3 nieruchomości; były to grunty rolnicze. W 2010 r. trzeci współwłaściciel sprzedał swoją 1/3 część nieruchomości deweloperowi, który chce odkupić 2/3 współwłasności od Wnioskodawcy i jego brata. Z tej działki sprzedano gminie za symboliczną kwotę jej część (0.4495 ha) pod budowę drogi publicznej. Wnioskodawca nadmienia, że grunt ten był wykorzystywany początkowo jako pastwisko. Od 2 lat nie jest wykorzystywany w ogóle. Poza wydzieleniem działki (0.4495 ha) pod sprzedaż dla Gminy na drogę nic z przedmiotową działką nie zrobiono, tj. nie uzbrojono jej, nie podzielono jej na mniejsze działki (z wyjątkiem części działki na rzecz Gminy pod przyszłą budowę trasy, aczkolwiek do chwili obecnej nie sprzedano tej części działki), nie wydzielono dróg wewnętrznych, ani też nie wykonano żadnych innych czynności w tym zakresie. Wydzielenia działki na dwie opisane części dla Gminy dokonał trzeci wspólnik (inny niż brat) na własny koszt. Wnioskodawca nadmienia, że dla przedmiotowego gruntu istnieje plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalony w 2004 r. Z planu tego wynika, iż przeznaczeniem tego gruntu jest: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o wielorodzinna niska wraz z usługami z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych.