Interpretacja indywidualna z dnia 28.08.2013, sygn. IPPB2/436-389/13-2/MZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/436-389/13-2/MZ

Zakres skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 26.07.2013 r. (data wpływu 30.07.2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30.07.2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W maju 2010 roku Wnioskodawca nabył wspólnie z osobą fizyczną (III grupa podatkowa zgodnie z zapisami ustawy o podatku od spadków i darowizn) prawo własności lokalu mieszkalnego z przynależnym garażem i komórką wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. Cena nabycia wynosiła 841 950 zł. Każdemu ze współwłaścicieli przysługuje równy, wynoszący 50% udział we współwłasności. Zakup został sfinansowany z kredytu zaciągniętego wspólnie przez oboje właścicieli. Kredyt zabezpieczony jest hipoteką kaucyjną w wysokości 1 136 633 zł na rzecz banku a wartość kredytu jaki został jeszcze do spłacenia wynosi 718 313 zł. Kredyt od chwili jego zaciągnięcia do tej pory Wnioskodawca spłaca sam. Współwłaściciele zamierzają podpisać w najbliższy czasie akt notarialny (lub poprzez orzeczenie sądu), w którym nastąpić ma nieodpłatne zniesienie współwłasności przedmiotowej nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy z jednoczesnym przejęciem wszystkich obciążeń wynikających z umowy kredytu. Kredyt jest indeksowany we franku szwajcarskim. Obecna wartość rynkowa nieruchomości wynosi ok. 700 000 zł.