Interpretacja indywidualna z dnia 28.02.2013, sygn. IPPB1/415-1537/12-2/KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-1537/12-2/KS

Czy przychodem z przeniesienia przez X własności Gruntu wraz z Naniesieniami na Spółkę - na podstawie przepisu art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego - będzie dla Wnioskodawcy wyłącznie iloczyn wartości rynkowej Gruntu wraz z Naniesieniami i wielkości określającej udział Wnioskodawcy w zysku X?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 30.11.2012 r. (data wpływu 06.12.2012 r.) w zakresie ustalenia przychodu z tytułu przeniesienia własności gruntu jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 06.12.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia przychodu z tytułu przeniesienia własności gruntu.

W przedmiotowym wniosku zostały przedstawione następujące zdarzenia przyszłe.

Spółka jawna X. (dalej: X.), której wspólnikiem jest Wnioskodawca (mając prawo do udziału w jej zyskach wynoszące 25%), jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej (dalej: Nieruchomość), stanowiącej dla X środek trwały. Od 2 stycznia 2003 r. Nieruchomość została wydzierżawiona spółce z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Spółka). Na podstawie umowy dzierżawy Spółka była uprawniona do wybudowania na Nieruchomości budynków i budowli, przy czym strony umowy ustaliły, że w przypadku trudności z rozliczeniem pomiędzy nimi wartości poczynionych nakładów, każda z nich może wystąpić z roszczeniem, przewidzianym w art. 231 Kodeksu cywilnego. Spółka faktycznie wybudowała na Nieruchomości budynek biurowo-magazynowy o łącznej powierzchni użytkowej 3.107 m2 (dalej: Budynek), którego wartość księgowa na dzień 31 października 2012 r. wynosi 2.924.439,67 zł netto (1614.079,20 zł brutto), a wartość rynkowa wg wyceny rzeczoznawcy majątkowego na dzień 31.01.2011 r. - ok. 8 mln zł. Tymczasem wartość księgowa gruntu, wchodzącego w skład Nieruchomości (dalej: Grunt), to 18.675,84 zł, zaś wartość rynkowa - ok. 722.240,00 zł. Ponadto na Gruncie znajdują się niezamortyzowane w pełni nakłady poczynione przez X (dalej: Naniesienia), w postaci ogrodzenia (wartość księgowa: 2.550,00 zł), utwardzenia terenu (wartość księgowa: 90.283,38 zł) i kanalizacji deszczowej (wartość księgowa: 14.646,58 zł), których łączna wartość rynkowa to ok. 231.051,58 zł. Tak więc Budynek ma - wśród zabudowy Nieruchomości - zdecydowanie najistotniejsze znaczenie, podczas gdy Naniesienia pełnią tylko funkcje obsługowe w stosunku do Budynku. Także wartość Budynku bardzo znacząco przekracza wartość Gruntu wraz z Naniesieniami. Wobec problemu z uzgodnieniem pomiędzy X a Spółką rozliczenia nakładów Spółki na Nieruchomość, obecnie X wystąpiła do Spółki z roszczeniem, opartym o przepis art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, o nabycie od X zajętej pod budowę Budynku działki Gruntu wraz z Naniesieniami. Ostatecznie wynegocjowane pomiędzy stronami wynagrodzenie za przeniesienie własności działki Gruntu z Naniesieniami odpowiada rynkowej wartości tego Gruntu z Naniesieniami, ale nie obejmuje wartości Budynku.