Interpretacja indywidualna z dnia 13.03.2013, sygn. IPPB4/415-1052/12-2/JK2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-1052/12-2/JK2

w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 18.12.2012 r. (data wpływu 24.12.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24.12.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 13 grudnia 2007 r. zmarł brat Wnioskodawczyni, który był właścicielem lokalu mieszkalnego. Zgodnie z postanowieniem Sądu z dnia 17 grudnia 2008 r. spadek po bracie Wnioskodawczyni nabyła wprost w wysokości 1/6 udziału. W dniu 6 lutego 2009 r. Wnioskodawczyni złożyła we właściwym organie podatkowym zgłoszenie o nabyciu majątku spadkowego po zmarłym bracie (udział wynoszący 1/6 części lokalu mieszkalnego). Następnie na wniosek Wnioskodawczyni został dokonany w 2011 r. przez Sąd dział spadku. Zgodnie z postanowieniem Sądu z dnia 12 kwietnia 2011 r. lokal został przyznany Wnioskodawczyni na wyłączną własność i Sąd zasądził od Wnioskodawczyni na rzecz pozostałych spadkobierców określone kwoty tytułem spłaty na łączną kwotę w wysokości 223.061,63 zł (wartość lokalu mieszkalnego została oszacowana przez Sąd na kwotę 261.614 zł) w terminie dwóch miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia o dziale spadku. Od kwoty zasądzonych spłat Wnioskodawczyni uiściła podatek od czynności cywilnoprawnych w kwocie 4.461 zł (plus odsetki). Jedną z uczestniczek Wnioskodawczyni spłaciła w 2011 r. (44.612,33 zł). Z pozostałymi uczestnikami Wnioskodawczyni zawarła w dniu 22 września 2011 r. ugodę w formie aktu notarialnego o dokonanie spłat w terminie późniejszym w terminie 7 dni od dnia sprzedaży lokalu mieszkalnego, ale nie później niż do dnia 30 września 2013 r. Sprzedaży lokalu mieszkalnego Wnioskodawczyni dokonała w dniu 22 lutego 2012 r. za kwotę 255.000 zł, dodatkowo ponosząc koszt pośrednictwa przy sprzedaży w kwocie 5.000 zł (faktura VAT). W lutym 2012 r., po sprzedaży lokalu mieszkalnego, Wnioskodawczyni spłaciła pozostałych uczestników na łączną kwotę 178.449,30 zł. Wnioskodawczyni nie zamierza korzystać ze zwolnień podatkowych (nie spełnia warunków).