Interpretacja indywidualna z dnia 09.05.2013, sygn. IPPB1/415-181/13-2/KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-181/13-2/KS

Zakres możliwości amortyzacji budynku.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z 08.02.2013 r. (data wpływu 13.02.2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości amortyzacji budynku - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13.02.2013 r. złożył Pan wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości amortyzacji budynku.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenia przyszłe.

Na podstawie prawomocnej Decyzji z dnia 22.07.2008 r. wydanej przez Starostę zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenie na budowę spółka M. Sp. z o.o. Sp.k. - dalej spółka dnia 06.08.2008 r. rozpoczęła budowę: Budowę budynku warsztatowego obejmującego produkcję i naprawę wałów napędowych z częścią socjalno-biurową. Decyzją z dnia 22.11.2010 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Powiecie udzielił pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego: pozwalam na użytkowanie warsztatu produkcji i naprawy wałów napędowych z częścią socjalno-biurową na działce. Niniejsze pozwolenie obejmuje parter budynku. Powierzchnia użytkowa parteru - 1632 m2. kubatura - 8410 m. W uzasadnieniu P.I.N.B. stwierdził, że: Do wykonania wszystkich robót pozostały roboty wykończeniowo - budowlane na piętrze budynku. Użytkowanie piętra możliwe będzie po zakończeniu ww. robót. Zgodnie z art. 55 Prawa budowlanego przed przystąpieniem do użytkowania (piętra budynku) należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. P.I.N.B. wydał pozwolenie na użytkowanie budynku, przez co uznał, że jest on kompletny i zdatny do użytku. Ustalenie ograniczeń w użytkowaniu piętra wynika z braku prac wykończeniowych na piętrze budynku o niewielkiej powierzchni 265 m (mniej niż 15% ogółu powierzchni użytkowej budynku). Nie oznacza to wątpliwości, co do zdatności do użytku całego budynku, zarówno od strony konstrukcyjnej jak estetycznej. Budynek stanowi zwartą bryłę zbliżoną do prostopadłościanu. Wszystkie elewacje budynku, instalacje i obiekty towarzyszące (parkingi, wjazdy, ogrodzenie) są gotowe. Budynek w większości ma ok. 6 m. wysokości, tylko część biurowo - socjalna jest niższa i wynosi ok. 3 m. Stąd nad tą częścią powstała dodatkowa powierzchnia, w obecnym stanie naddatkowa, nie potrzebna na potrzeby spółki i mimo ogłoszeń brak ewentualnego najemcy. Taki stan sprawia, że nieracjonalne byłoby wykonanie robót typowo wykończeniowych z powodu braku koncepcji aranżacji wnętrza. Brakuje tylko podwieszonego sufitu, wykładziny podłogowej, malowania ścian i zamontowania sanitariatów. Wejście na piętro - klatka schodowa - jest gotowe do użytku. Zatem zakres pozostawionych prac ma charakter ściśle wykończeniowy zgodnie z uzasadnieniem P.I.N.B. i nie wpływa na kompletność i zdatność do użytku całego obiektu. Spółka zawiadomiła o zakończeniu budowy odpowiednio: Państwową Inspekcję Sanitarną, Państwową Inspekcję Pracy oraz Państwową Straż Pożarną. Budynek wraz z infrastrukturą w sensie konstrukcyjnym i technicznym został w całości wybudowany i odebrany, żaden ze wskazanych organów nie zgłosił sprzeciwu, dlatego P.I.N.B. stwierdził, że budynek spełnia przesłanki kompletności oraz zdatności do użytku w dniu przyjęcia do używania. Budynek z infrastrukturą zawiera wszystkie elementy konstrukcyjne potrzebne do prawidłowego funkcjonowania zgodnie z ich przeznaczeniem, bez narażenia zdrowia i życia osób z nich korzystających. Zgodnie z zastrzeżeniem w uzasadnieniu decyzji P.I.N.B., że piętro części biurowo - socjalnej wymaga aranżacji i wykończenia do potrzeb przyszłego użytkownika lub ewentualnego najemcy.