Interpretacja indywidualna z dnia 20.12.2013, sygn. IBPBII/2/415-958/13/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-958/13/JG

sposób ustalenia wartości początkowej i stawki amortyzacyjnej dla budynku mieszkalnego oraz sposób rozliczenia przychodów i kosztów z najmu

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 24 września 2013 r. (data otrzymania 25 września 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej i stawki amortyzacyjnej dla wskazanego we wniosku budynku oraz sposobu rozliczenia przychodów i kosztów z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 września 2013 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej i stawki amortyzacyjnej dla wskazanego we wniosku budynku oraz sposobu rozliczenia przychodów i kosztów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca 29 kwietnia 2009 r. przez zasiedzenie nabył na własność 1/8 część nieruchomości, w skład której wchodzi m.in. budynek wielomieszkaniowy (kamienica) zakwalifikowany do budynków mieszkalnych (ponad połowę powierzchni użytkowej stanowią lokale mieszkalne). W uzgodnieniu z pozostałymi współwłaścicielami od 01 września 2013 r. budynek został wynajęty w ramach najmu prywatnego w ten sposób, że część mieszkalna z poddaszem, piwnicami i pomieszczeniem gospodarczym w wymiarze 709 m została wynajęta osobom na cele mieszkaniowe, a pozostałą część tj. 105 m wynajęto firmie prowadzącej działalność gospodarczą. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej. Dochody z tytułu najmu postanowił rozliczać na zasadach ogólnych. Złożył również w urzędzie skarbowym oświadczenie o rozliczeniu najmu tylko przez jednego z małżonków. Opłaty dotyczące wywozu śmieci i dostarczania wody Wnioskodawca będzie opłacał sam natomiast kosztami zostaną obciążeni najemcy lokali. Umowy z najemcami jasno określają, że mają obowiązek opłacania ww. mediów.