Interpretacja indywidualna z dnia 06.11.2013, sygn. IBPBII/2/415-815/13/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-815/13/MW

Skutki podatkowe rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 02 sierpnia 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 06 sierpnia 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych m.in. w zakresie skutków podatkowych rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości jakie wystąpią po stronie wnioskodawcy jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 06 sierpnia 2013 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych m.in. w zakresie skutków podatkowych rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości jakie wystąpią po stronie wnioskodawcy.

We wskazanym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 30 listopada 2012 r. zawarta została umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej stanowiącej współwłasność wnioskodawcy, jego małżonka i syna. Wartość transakcji wyceniono na kwotę 1.200.000 zł. Na podstawie zawartej w dniu 10 listopada 2011 r. umowy przedwstępnej dotyczącej wskazanej transakcji sprzedający otrzymali od kupującego przedpłatę w wysokości 450.000 zł. Zgodnie z postanowieniami umowy sprzedaży sprzedający potwierdzili otrzymanie części zapłaty w wysokości 450.000 zł, a kupujący zobowiązał się do wypłaty pozostałej części, tj. 750.000 zł w terminie siedmiu dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży.

Wydanie nieruchomości w posiadanie kupującemu miało nastąpić w dniu zaksięgowania na rachunkach bankowych sprzedających reszty ceny, tj. 750.000 zł. Kupujący nie uregulował swojego zobowiązania odkładając termin zapłaty na inne okresy. W związku z faktem, że w terminie do dnia 30 kwietnia 2013 r. wnioskodawca zobowiązany został przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do zadeklarowania dochodu z tytułu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, czynności tej dokonał składając zeznanie podatkowe na formularzu PIT-39 w dniu 29 kwietnia 2013 r. W deklaracji wnioskodawca skorzystał z możliwości zwolnienia dochodu z tej transakcji na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.