Interpretacja indywidualna z dnia 03.10.2013, sygn. IBPBII/2/415-697/13/ŁCz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-697/13/ŁCz

możliwości uznania za koszt uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku spłaty hipoteki ciążącej na nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 czerwca 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 02 lipca 2013 r.), uzupełnionym w dniu 26 sierpnia 2013 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości uznania za koszt uzyskania przychodu ze sprzedaży udziałów w nieruchomościach nabytych w spadku spłaty hipoteki ciążącej na tych nieruchomościach - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 02 lipca 2013 r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości uznania za koszt uzyskania przychodu ze sprzedaży udziałów w nieruchomościach nabytych w spadku spłaty hipoteki ciążącej na tych nieruchomościach.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z dnia 14 sierpnia 2013 r. Znak: IBPB II/2/415-697/13/ŁCz wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 26 sierpnia 2013 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca nabył prawo własności czterech nieruchomości w drodze dziedziczenia po ojcu S.Z. w dniu 15 września 2009 r. (dzień otwarcia spadku). Wspólnie z wnioskodawcą wymienione nieruchomości nabyli O.Z., K.M. i M.S. Współwłaściciele zbyli trzy z czterech nabytych nieruchomości na rzecz osoby trzeciej przed upływem pięciu lat licząc od dnia nabycia prawa własności tych nieruchomości, jednakże przed dniem ich zbycia spłacili zobowiązania spadkodawcy na rzecz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, które były zabezpieczone na nabytych nieruchomościach hipoteką przymusową w łącznej kwocie ok. 50 000,00 zł. Spłata hipoteki uwolniła nieruchomości spod obciążeń rzeczowych pozwalając ze sprzedaży nieruchomości osiągnąć cenę rynkową. Zatem fakt spłaty hipoteki należy bezpośrednio wiązać z wysokością ceny uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Wnioskodawca w złożonej deklaracji podatkowej PIT-39 za rok 2010 r. ustalił przychód ze sprzedaży nieruchomości nie pomniejszając go o wartość spłaconych zobowiązań zabezpieczonych hipoteką. W związku z powyższym nosi się on z zamiarem złożenia korekty do zeznania podatkowego obejmującej obniżenie przychodu o wydatki poniesione na spłatę zabezpieczenia rzeczowego.