Interpretacja indywidualna z dnia 05.09.2013, sygn. IBPBI/1/415-509/13/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/1/415-509/13/AP

dot. skutków podatkowych wycofania nieruchomości stanowiącej środek trały w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej i zakwalifikowania jej jako towar handlowy, który następnie został sprzedany

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 21 maja 2013 r. (data wpływu do tut. Biura 24 maja 2013 r.), uzupełnionym w dniu 22 sierpnia 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie możliwości wycofania nieruchomości stanowiącej środek trwały w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej i zakwalifikowania jej, jako towaru handlowego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 maja 2013 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie możliwości wycofania nieruchomości stanowiącej środek trwały w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej i zakwalifikowania jej, jako towaru handlowego. Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 8 sierpnia 2013 r. Znak: IBPBI/1/415-509/13/AP, IBPP1/443-604/13/DK wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło w dniu 22 sierpnia 2013 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni, jako osoba fizyczna prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, m.in. w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKD 68.10.Z), wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z) oraz pozostałego zakwaterowania (PKD 55.90.Z). Zdarzenia gospodarcze związane z tą działalnością ewidencjonuje w podatkowej księdze przychodów i rozchodów metodą uproszczoną. Natomiast dochody uzyskiwane z tej działalności opodatkowuje na tzw. zasadach ogólnych. Jest podatkiem podatku VAT. W lipcu 2011 r. zakupiła używany lokal mieszkalny, który zaliczyła do środków trwałych i dokonywała od jego wartości początkowej odpisów amortyzacyjnych wg 10% stawki amortyzacyjnej. Wnioskodawczyni zamierzała wykorzystać ww. lokal do świadczenia usług zakwaterowania lub najmu. Ze względu na różne czynniki (brak środków i trudną sytuacją na rynku) - nie doszło do rozpoczęcia żadnej z planowanych usług. Ze względu na trudną sytuację finansową Wnioskodawczyni jest zmuszona do sprzedaży lokalu. W maju 2013 r. miało dojść do sprzedaży ww. nieruchomości. Wnioskodawczyni zamierzała wycofać lokal z ewidencji środków trwałych i uznać go za towar handlowy w prowadzonej działalności gospodarczej. Wówczas przychód na podstawie wystawionej faktury byłby przychodem z prowadzonej przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej.

-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnosi się do każdej z osób dokonującej zamiany.