Interpretacja indywidualna z dnia 10.05.2013, sygn. IBPP1/443-185/13/KJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-185/13/KJ

Opodatkowanie zamiany nieruchomości oraz ustalenia podstawy opodatkowania.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 5 lutego 2013r. (data wpływu 28 lutego 2013r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania zamiany nieruchomości jest prawidłowe,
• ustalenia podstawy opodatkowania jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 lutego 2013r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zamiany nieruchomości oraz ustalenia podstawy opodatkowania.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru Gminy obejmującej tereny położone w rejonie południowej części centrum miasta nieruchomość obejmująca dwie niezabudowane działki ewidencyjne, stanowiąca własność osób fizycznych została w ww. planie miejscowym przeznaczona częściowo pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne (symbol planu MN), częściowo pod zieleń (symbol planu ZE), częściowo pod drogi (symbol planu KDD). Właściciele nieruchomości wystąpili do Gminy z roszczeniem z art. 36 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647 t.j. ze zm.). W oparciu o przepisy ww. ustawy art. 36 ust. 1 jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania za rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części. Zgodnie z art. 36 ust. 2 u.o.p.z.p. realizacja roszczeń może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej. Z dniem zawarcia umowy zamiany roszczenia wygasają. Roszczenia z art. 36 u.o.p.z.p. mają właścicielowi nieruchomości lub użytkownikowi wieczystemu zrekompensować stratę w jego majątku powstałą w wyniku uchwalenia lub zmiany planu miejscowego.