Interpretacja indywidualna z dnia 11.03.2013, sygn. IBPBII/2/415-1590/12/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1590/12/MW

Czy uwzględniając zmianę stanu prawnego nieruchomości, tj. zniesienie współwłasności nieruchomości i ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali, można przyjąć, dla celu ustalenia obowiązku podatkowego w podatku dochodowym, że wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości od dnia jej nabycia w drodze umowy sprzedaży w 2000 r.?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 28 listopada 2012 r., (data wpływu do tut. Biura 11 grudnia 2012 r.), uzupełnionym w dniu 11 lutego 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokali - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 grudnia 2012 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokali.

W związku ze stwierdzonymi brakami formalnymi, pismem z dnia 28 stycznia 2013 r. Znak: IBPB II/2/415-1590/12/MW wezwano wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 11 lutego 2013 r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca w 2000 r. nabył w drodze umowy sprzedaży udział wynoszący 15/100 części w nieruchomości gruntowej, na której w późniejszym czasie wraz z pozostałymi współwłaścicielami wybudował budynek mieszkalno-handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 3.776,90 m. Następnie w październiku 2012 r. dokonał wraz z pozostałymi współwłaścicielami nieodpłatnego częściowego zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości poprzez ustanowienie odrębnej własności 29 spośród wszystkich 37 lokali. Udział wnioskodawcy w przedmiotowej nieruchomości przed zniesieniem współwłasności wynosił 1102983/7553800 części. W wyniku dokonanego zniesienia współwłasności wnioskodawca stał się wyłącznym właścicielem 4 lokali wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym łącznie 18109/377690 części. Z pozostałej części nieruchomości w części zostały wyodrębnione dla pozostałych współwłaścicieli lokale stanowiące odrębną nieruchomość, a w części pozostawiono współwłasność dotychczasowych współwłaścicieli. Umowa zniesienia współwłasności została zawarta bez dopłat. Wartość lokali, które przypadły wnioskodawcy w wyniku zniesienia współwłasności jest równa wartości udziału jaki posiadał w nieruchomości przed zniesieniem współwłasności. Wnioskodawca planuje w niedalekim czasie sprzedaż ww. lokali wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz takim samym udziałem w prawie własności działki gruntu, która nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej.