Interpretacja indywidualna z dnia 23.10.2013, sygn. ITPB1/415-822/13/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-822/13/AD

Czy w związku ze sprzedażą nieruchomości wskazanej we wniosku należy zapłacić podatek dochodowy i w jakiej wysokości?
Czy w sytuacji przeznaczenia środków finansowych ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na kupno domu w Niemczech lub też kupno innej nieruchomości na terenie kraju Unii Europejskiej dochód podlega zwolnieniu od opodatkowania?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 12 lipca 2013 r. (data wpływu 26 lipca 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 12 września 2013 r. (data wpływu 17 września 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 lipca 2013 r. został złożony ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Posiada Pan zarówno obywatelstwo polskie jak i obywatelstwo niemieckie. Od 1989 r. przebywa Pan w Niemczech. Tam założył Pan rodzinę, pracuje i rozlicza się z podatków. W 2007 r. Niemczech kupił Pan dom, na zakup którego zaciągnął kredyt mieszkaniowy w Banku .. W Polsce przez cały czas ma Pan adres zameldowania. Dnia 19 września 1980 r. na podstawie umowy darowizny otrzymał Pan udziały we współwłasności nieruchomości. Cała nieruchomość to teren o powierzchni 1.746 m&². Teren o powierzchni 268 m&² przeznaczony został na drogę. Nastąpił również ubytek powierzchni w wysokości 207 m&² na rzecz powiatu. Pozostała część nieruchomości o powierzchni 1.478 m&² uległa podziałowi na działkę nr 303/1 o powierzchni 588 m&² i działkę nr 303/2 o powierzchni 683 m&². Działka nr 303/2 o powierzchni 683 m&² jest terenem niezabudowanym, a działka nr 303/1 o powierzchni 588 m&² jest zabudowana domem mieszkalno-użytkowym oraz zabudowaniami gospodarczymi. W całej tej nieruchomości posiadał Pan udział 5/36. Dnia 5 marca 2013 r. dokonał Pan wraz z pozostałymi współwłaścicielami zniesienia współwłasności. Na własność otrzymał Pan wyodrębniony lokal mieszkalny o powierzchni 101,67 m&², piwnica 17,24 m&², pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 36,60 m&² oraz udział w częściach wspólnych - łączny udział 34/100 oraz udział 6/100 w lokalu użytkowym o powierzchni 28,72 m&². Pana udział się zwiększył i wyniósł łącznie 40/100. Podczas zniesienia współwłasności nie dokonywał Pan wraz z pozostałymi współwłaścicielami względem siebie żadnych dopłat. Dnia 12 lipca 2013 r. sprzedał Pan lokal mieszkalny wraz z piwnicą, pomieszczeniami gospodarczymi i udziałem w częściach wspólnych za cenę 250.000 zł.