Interpretacja indywidualna z dnia 24.09.2013, sygn. ITPP1/443-548/13/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-548/13/AP

Brak opodatkowania zbycia nieruchomości gruntowej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 10 czerwca 2013 r. (data wpływu 14 czerwca 2013 r.), uzupełnionym w dniu 17 września 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania zbycia nieruchomości gruntowej - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 czerwca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia nieruchomości gruntowej.

W złożonym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W listopadzie 2007 r. nabył Pan wraz z żoną grunt o pow. 4,1468 ha, obejmujący działkę nr 76 i 88/1 objęty KW w D., okręg P. Nieruchomość została nabyta od osoby fizycznej, na podstawie umowy kupna sprzedaży jako działka rolnicza. W tym okresie nie był Pan (ani żona) rolnikiem, a po nabyciu gruntu nie prowadził Pan (ani żona) działalności rolniczej na ww. nieruchomości. W dniu nabycia nieruchomości nie prowadził Pan działalności gospodarczej i nie był podatnikiem VAT. Małżonka była podatnikiem VAT z tytułu wynajmu nieruchomości należącej do majątku osobistego. Obecnie prowadzi Pan działalność gospodarczą i jest podatnikiem VAT, lecz świadczy usługi sportowe oraz najem nieruchomości, a żona zawiesiła działalność gospodarczą, jest czynnym podatnikiem z tytułu najmu nieruchomości prywatnej. Ani Pan, ani żona nie prowadzicie działalności deweloperskiej. W roku 2008 r. podjęto uchwałę o planie zagospodarowania przestrzennego przez Gminę K., w której ww. nieruchomość została przekształcona w teren budowlany pod budownictwo mieszkaniowe. W 2013 r. podpisał Pan wraz z żoną przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości z podmiotem, który planuje wybudować tam osiedle domków jednorodzinnych i dokonywać sprzedaży innym osobom w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W umowie sprzedaży nabywca zastrzega możliwość dowolnego nabycia nieruchomości, tj. czy nieruchomość zostanie nabyta jednorazowo w całości, czy też w częściach do końca roku 2015. Niezależnie od tego, w jaki sposób grunt zostanie nabyty, cena będzie stała. Kupujący oświadczył, iż na własny koszt i we własnym zakresie dokona podziału gruntu, wystąpi o pozwolenie na budowę, doprowadzi wszelkie sieci infrastruktury oraz dróg, zajmie się działaniami marketingowymi zmierzającymi do sprzedaży budynków mieszkalnych wzniesionych przez podmiot w ramach prowadzonej przez nabywcę działalności gospodarczej.