Interpretacja indywidualna z dnia 28.06.2013, sygn. ITPB2/415-338/13/TJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-338/13/TJ

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18 marca 2013 r. (data wpływu 22 marca 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 13 czerwca 2013 r. (data wpływu 14 czerwca 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 marca 2013 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 13 czerwca 2013 r. (data wpływu 14 czerwca 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 21 marca 2013 r. Wnioskodawczyni, zgodnie z wcześniejszą przedwstępną umową sprzedaży z dnia 29 stycznia 2013 r. zawrze umowę sprzedaży mieszkania, będącego własnością Jej i męża. Przedmiotowy lokal mieszkalny oraz udziały w lokalu niemieszkalnym (garażu) Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyła od przedsiębiorstwa budowlanego w dniu 23 grudnia 2008 r., na podstawie umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego. W dniu podpisania aktu przedstawiciele przedsiębiorstwa budowlanego wnieśli aby na podstawie tego aktu sąd rejonowy wyodrębnił lokal mieszkalny, będący przedmiotem umowy i założył dla niego nową księgę wieczystą z jednoczesnym wpisem prawa własności tego lokalu oraz współwłasności lokalu niemieszkalnego (garażu) na rzecz Wnioskodawczyni oraz Jej męża. Założenie księgi wieczystej i wyodrębnienie lokalu nastąpiło w dniu 12 marca 2009 r. W lokalu tym ani Wnioskodawczyni ani Jej mąż nie są zameldowani, gdyż w 2009 r. dokonali zakupu działki budowlanej z zamiarem rozpoczęcia budowy domu. Lokal mieszkalny zakupiony został w stanie deweloperskim, co wiązało się z koniecznością przeznaczenia sporej kwoty pieniężnej na doprowadzenie go do stanu umożliwiającego zamieszkanie w nim. Z uwagi na fakt, iż deweloper przed podpisaniem aktu notarialnego podniósł cenę nabycia Wnioskodawczyni nie dysponowała wystarczającą liczbą środków. Dodatkowo bank odmówił kolejnego wsparcia kredytowego. Wobec powyższego mama Wnioskodawczyni zawarła z bankiem w dniu 13 maja 2008 r. aneks do umowy swojego kredytu hipotecznego, z przeznaczeniem środków uzyskanych w ten sposób na pokrycie kosztów remontu nieruchomości Wnioskodawczyni. W dniu 28 maja 2008 r. Wnioskodawczyni zawiadomiła urząd skarbowy o takiej sytuacji i na formularzu PCC-3 oświadczyła o pożyczeniu od mamy kwoty 84 000 zł. na wykończenie mieszkania. Dodatkowo Wnioskodawczyni wyjaśnia, że od 2006 r. spłaca wraz z mężem kredyt na mieszkanie i kredyt na działkę budowlaną. Mieszkanie nabyte zostało za kwotę 219 483,30 zł, natomiast cena sprzedaży mieszkania oraz garażu wyniesie 360 000 zł.