Interpretacja indywidualna z dnia 11.07.2013, sygn. ITPP1/443-373/13/JJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-373/13/JJ

Brak opodatkowania zbycia nieruchomości niezabudowanych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 15 kwietnia 2013 r. (data wpływu 22 kwietnia 2013 r.), uzupełnionym w dniu 1 lipca 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania zbycia nieruchomości niezabudowanych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 22 kwietnia 2013 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 1 lipca 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia nieruchomości niezabudowanych.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 27 marca 2007 r., zakupił Pan z żoną, do majątku wspólnego nieruchomość rolną (prawo własności niezabudowanej działki gruntu o numerze ewidencyjnym 36/4) o powierzchni 1,22 ha z zamiarem przeznaczenia jej na prywatną zabudowę mieszkaniową. Grunty te od dnia nabycia nie były przedmiotem najmu, dzierżawy, ani innej czynności o podobnym charakterze. Nie były także wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. W związku z chorobą żony zmuszony był Pan do zmiany planów i podjął decyzję o zbyciu przedmiotowej działki. Okazało się jednak, że nie ma nabywcy na jedną dużą działkę rolną i postanowił Pan dokonać podziału tejże działki na 11 mniejszych, aby odzyskać cenę za działkę. Dla działki 36/4 brak było miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Po rozpatrzeniu wniosku Wójt Gminy w dniu 20 kwietnia 2012 r. wydał decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z podaniem propozycji podziału. Decyzją z dnia 21 czerwca 2012 r. Wójt Gminy orzekł o zatwierdzeniu podziału nieruchomości składającej się z działki nr 36/4 o pow. 1,22 ha na 10 działek (od numeru 36/5 do 36/14) pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i jedną działkę o numerze 36/15 pod drogę gminną, która przejdzie na własność Gminy bez odszkodowania z chwilą, kiedy decyzja zatwierdzająca podział stanie się ostateczna. Wskazuje Pan, iż jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą od roku 1989, w zakresie świadczenia usług edukacji z zakresu nauki jazdy i pilotażu (szkoła nauki jazdy). Nie wykonuje Pan działalności związanej z obrotem nieruchomościami (tj. kupna i sprzedaży) i innych rodzajów działalności związanej z obsługą rynku nieruchomościami. Jest Pan zarejestrowany jako podatnik VAT czynny. Pana żona nie pracuje, jest niepełnosprawna, posiada rentę chorobową. Posiada Pan z żoną małżeńską ustawową wspólność majątkową. Przedmiotowe działki nigdy nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. W uzupełnieniu do wniosku wskazuje Pan, iż oprócz podziału przedmiotowej nieruchomości, nie dokonał innych czynności dotyczących ulepszeń nieruchomości (nie dokonano przyłączy elektrycznych, gazowych, etc.).