Interpretacja indywidualna z dnia 22.05.2013, sygn. ITPP1/443-152/13/DM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-152/13/DM

Opodatkowanie wody, ścieków, usług kominiarskich związanych z najmem lokali użytkowych oraz korekty wystawionych faktur VAT.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 12 lutego 2013 r. (data wpływu 18 lutego 2013 r.) uzupełnionym w dniu 25 kwietnia 2013 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania wody, ścieków, usług kominiarskich związanych z najmem lokali użytkowych oraz korekty wystawionych faktur VAT - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 lutego 2013 r. został złożony wniosek uzupełniony w dniu 25 kwietnia 2013 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania mediów dostarczanych najemcom lokali użytkowych oraz korekty wystawionych faktur VAT.

W złożonym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług od lutego 2010 r., jest też właścicielem lokali użytkowych. Usługi wynajmu nieruchomości świadczy na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych. Z treści umowy wynika, iż najemcy zobowiązani są do opłacenia miesięcznego czynszu najmu, ustalonego jako iloczyn powierzchni lokalu czy gruntu i stawki za 1 m2 (stawki bazowe czynszu obowiązujące w danym roku uchwala Rada Gminy), jak również opłat eksploatacyjnych, w skład których wchodzi ubezpieczenie budynku, centralne ogrzewanie, woda, ścieki oraz opłaty przesyłowe a także usługi kominiarskie (stawki za zużytą wodę i ścieki naliczane są ryczałtowo bądź w formie zaliczek - zależy od treści umowy). Opłaty eksploatacyjne pobierane w formie zaliczek bądź ryczałtowo nie stanowią elementu kalkulacyjnego czynszu. Gmina wystawia faktury VAT za świadczone usługi wynajmu lokali użytkowych na początku każdego miesiąca z terminem zapłaty do 20 każdego miesiąca. Sposób zapłaty to przelew. Zgodnie z treścią umowy, Gmina na fakturze odrębnie wykazuje pozycję czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. Każda pozycja opodatkowana jest stawką właściwą dla świadczonych usług: