Interpretacja indywidualna z dnia 24.04.2013, sygn. ITPP2/443-68/13/EB, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-68/13/EB

Z tytułu sprzedaży przedmiotowej działki stał się Pan podatnikiem podatku od towarów i usług.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 23 stycznia 2013 r. (data wpływu 28 stycznia 2013 r.), uzupełnionym w dniu 22 marca 2013 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania dostawy nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28 stycznia 2013 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 22 marca 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania dostawy nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu, został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży detalicznej samochodów osobowych oraz dodatkowo w zakresie usług pośrednictwa finansowego (na rzecz banków) a także w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości. Z działalności gospodarczej jest Pan opodatkowany w zakresie podatku dochodowego na zasadach ogólnych, wg. stawki liniowej 19% oraz jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej nabył Pan m.in. w dniu 16 stycznia 2012 r. działkę gruntu, którą przeznaczył do sprzedaży. Podatek naliczony od tej transakcji został odliczony. W przypadku sprzedaży tej działki zostanie wystawiona faktura, zawierająca podatek należny. W dniu 4 kwietnia 2012 r. nabył Pan kolejną działkę gruntu o pow. 0,8513 ha oraz udział w wysokości 1/3 w działce gruntu z obszaru 0,4294 ha (droga). Zgodnie z uchwałą rady gminy, zakupiona działka leży na obszarze oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jako obszar o symbolu 03.MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Nabył ją Pan od osoby fizycznej, nie będącej podatnikiem VAT czynnym, w związku z czym nie posiada faktury VAT i nie dokonał odliczenia podatku naliczonego. Zakup finansowany był z dochodów osiąganych poza działalnością gospodarczą i nie wprowadził jej Pan do działalności gospodarczej. W dniu 19 grudnia 2012 r. dokonał podziału zakupionej działki na 8 mniejszych. Następnie w dniu 21 grudnia 2012 r. zbył Pan jedną z nich o pow. 1000 m&². W akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży tej działki oświadczył Pan, iż prowadzi działalność gospodarczą, jednak w umowie dokonuje zbycia swojego majątku prywatnego, niezwiązanego z tą działalnością i nie jest w zakresie niniejszej czynności podatnikiem podatku od towarów i usług. Tym samym cena sprzedaży nie zawierała podatku należnego. W związku z tym nie rozliczył Pan tej transakcji w rejestrach podatku należnego, jak też i deklaracji VAT-7 za miesiąc grudzień 2012 r. Działka została zakupiona jako ochrona przed inflacją i przeniesienie majątku w czasie oraz jako inwestycja długoterminowa. Pana zamiarem jest także przeznaczenie części działki (około 0,1-0,3 ha) na wybudowanie w ciągu 2-5 lat domu mieszkalnego na cele osobiste, a także sprzedaż kilku innych wydzielonych działek. Nie dokonał Pan uzbrojenia działki, ani nie występował o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Zakupu działki dokonał Pan za pośrednictwem biura nieruchomości. Jedną z wydzielonych działek sprzedał Pan za pośrednictwem znajomych (klienci docelowi szukali działki w tym rejonie). Nie była ona oferowana przez internet, prasę czy inne źródła informacji. W 2013 r. zamierza Pan dokonać zbycia kolejnych działek, zarówno odpłatnie osobom obcym, jak i poprzez darowizny dla członków najbliższej rodziny. Od lutego 2013 r. 4 działki gruntu są wystawione w internecie na sprzedaż przez biuro nieruchomości.