Interpretacja indywidualna z dnia 03.04.2013, sygn. ITPB1/415-141/13/PSZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-141/13/PSZ

Jaką wartość początkową należy przyjąć do amortyzacji podatkowej nieruchomości?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 18 stycznia 2013 r. (data wpływu 23 stycznia 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 stycznia 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia wartości początkowej nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 16 lipca 2007 r. rodzice aktem darowizny przekazali Panu nieruchomość. Nieruchomość ta składa się z dwóch działek o powierzchni 0,06 ha, która zabudowana była domem mieszkalnym, garażem i budynkiem gospodarczym oraz o powierzchni 1.10.69 ha zabudowanej budynkiem przechowalni owoców z częścią mieszkalną oraz warsztatem. Część działki stanowi sad.

W dniu 1 sierpnia 2007 r. rozpoczął Pan działalność gospodarczą - hurtownię z artykułami budowlanymi i wykończeniami wnętrz, wykorzystując na ten cel garaż, warsztat i budynek gospodarczy.

W dniu 18 stycznia 2010 r. wystąpił Pan z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania części budynku mieszkalnego na potrzeby firmy. W oczekiwaniu na uzyskanie zezwolenia na budowę, wykonał Pan wiele prac przygotowawczych, gdyż w chwili uzyskania pozwolenia chciał natychmiast rozpocząć budowę. Zmuszony Pan był do tego działania ponieważ rozbudowa dotyczyła między innymi frontu budynku, co powodowało wielkie utrudnienia dla klientów, brak możliwości parkowania oraz rozładunku towaru. Infrastruktura z lat 60 pod żadnym względem nie spełniała wymogów dla placówek handlowych. Nie mógł Pan również pozwolić sobie na tak dużą zwłokę i utratę możliwości zarobkowych. W dniu 29 czerwca 2011 r. otrzymał Pan zezwolenie na budowę i od 10 sierpnia 2011 r. rozpoczął Pan prace z tym związane i udokumentowane. W dniu 13 lipca 2012 r. budynek został odebrany przez Nadzór Budowlany z pozwoleniem na użytkowanie obiektu.