Interpretacja indywidualna z dnia 06.02.2013, sygn. ITPB1/415-1221/12/PSZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-1221/12/PSZ

Czy po wprowadzeniu nieruchomości stanowiącej dotychczas majątek prywatny do ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności gospodarczej, dokonywane odpisy amortyzacyjne oraz odsetki kredytowe od prywatnego kredytu bankowego na zakup tej nieruchomości będą stanowiły koszty uzyskania przychodów?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 12 listopada 2012 r. (data wpływu 15 listopada 2012 r.), uzupełnionym pismem z dnia 15 stycznia 2013 r. (data wpływu 17 stycznia 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia odsetek od kredytu do kosztów uzyskania przychodów z najmu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 listopada 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia odsetek od kredytu do kosztów uzyskania przychodów z najmu.

Wniosek uzupełniono pismem z dnia 15 stycznia 2013 r. (data wpływu 17 stycznia 2013 r.).

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wraz z żoną w czerwcu 2010 r. zawarł Pan umowę z deweloperem na wybudowanie mieszkania z miejscem postojowym w hali garażowej pod budynkiem. Harmonogram wpłat uzgodniono w ten sposób, aby posiadane środki własne wystarczyły na opłacenie wszystkich rat z wyjątkiem ostatniej płatnej tuż przed odbiorem mieszkania. Przed wpłatą ostatniej raty z żoną zaciągnęli Państwo kredyt hipoteczny, z którego kwotę ostatniej raty (74% kwoty kredytu) bank przelał na konto dewelopera, a pozostałą kwotę (26% kwoty kredytu) na konto Pana i żony. Kwota przelana na Państwa konto była niezbędna aby pokryć koszty zakupu nieruchomości oraz wykończyć i wyposażyć mieszkanie.