Interpretacja indywidualna z dnia 04.02.2013, sygn. ITPP2/443-1366/12/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1366/12/AD

Sposób opodatkowania sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem najmu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 listopada 2012 r. (data wpływu 8 listopada 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 listopada 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W styczniu 2010 r. nabył Pan nieruchomość, w skład której wchodziła nieruchomość gruntowa i budynek magazynowo-biurowy, ujęte w ewidencji środków trwałych jako dwa odrębne środki trwałe. Przy nabyciu dokonał Pan pełnego odliczenia podatku od towarów i usług. Od maja 2010 r. cały obiekt wynajął jednemu najemcy na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie hurtowni budowlanej. W okresie od sierpnia 2011 r. do lipca 2012 r. prowadził działania inwestycyjne na ww. nieruchomości, w wyniku których rozbudowano istniejący budynek magazynowo-biurowy (nakłady stanowiły 10% wartości początkowej budynku), wybudowano nową halę wysokiego składowania materiałów budowlanych oraz plac manewrowy. Inwestycja została zakończona w lipcu 2012 r. (odbiór budowlany i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie). Od wszystkich nakładów związanych z inwestycją dokonano pełnego odliczenia podatku od towarów i usług. Nowo powstałe obiekty, które ujął Pan w ewidencji, jako odrębne środki trwałe wynajmuje temu samemu najemcy na ww. cel. W rezultacie cała nieruchomość jest wynajmowana jednemu najemcy, który prowadzi tam całą swoją działalność gospodarczą. W chwili obecnej nie prowadzi Pan działalności w zakresie najmu innych składników majątku, poza wskazaną nieruchomością. Nie prowadzi Pan odrębnej ewidencji księgowej dla rejestrowania operacji gospodarczych i związanych z najmem tej nieruchomości. Planuje Pan sprzedaż całej nieruchomości na rzecz obecnego najemcy. Przedmiotem transakcji będą tylko składniki materialne, bez zobowiązań wynikających z zaciągniętych kredytów na zakup nieruchomości i dokonane inwestycje. Zarówno wynajmujący jak i najemca są podatnikami podatku od towarów i usług prowadzącymi działalność opodatkowaną.