Interpretacja indywidualna z dnia 21.09.2012, sygn. IPPP1/443-543/12-2/MPe, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-543/12-2/MPe

podstawa opodatkowania, obowiązek podatkowy z tytułu odsprzedaży różnych mediów na rzecz najemców

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 14.06.2012 r. (data wpływu 25.06.2012r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest:

• prawidłowe w zakresie określenia podstawy opodatkowania oraz momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu odsprzedaży usług telekomunikacyjnych (telefonu) na rzecz najemców oraz z tytułu odsprzedaży usług mediów na podmiot, który korzysta z nich wspólnie z Wnioskodawcą,
• nieprawidłowe - w zakresie określenia podstawy opodatkowania oraz momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu odsprzedaży takich mediów jak energia elektryczna, gaz, centralne ogrzewanie, dostarczanie wody, odprowadzanie ścieków czy wywóz nieczystości (śmieci) na rzecz najemców lub użytkowników lokali.

UZASADNIENIE

W dniu 25.06.2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania oraz momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu odsprzedaży mediów.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Sp. z o.o. (zwana dalej Spółką) wynajmują budynki, lokale, ich części lub inną powierzchnię:

1. o charakterze użytkowym,
2. o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe.

W pierwszym przypadku Spółka wystawia faktury za czynsz najmu ze stawką podatku 23%. W niektórych przypadkach osobno na podstawie odczytów z liczników albo skalkulowana ryczałtowo jest odprzedawana (fakturowana) energia elektryczna, gaz, centralne ogrzewanie, telefon (usługi telekomunikacyjne) ze stawką podatku 23% oraz dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków ze stawką podatku 8% (zwane łącznie mediami). W umowach najmu jest zawarta informacja o obciążaniu najemcy kosztami za media na podstawie liczników znajdujących się w lokalach lub opłata ta jest w umowie skalkulowana ryczałtowo. W tego typu umowach zawartych przez Spółkę przykładowo znajduje się zapis, że niezależnie od czynszu najmu Najemca będzie ponosił koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem i używaniem przedmiotu najmu na podstawie faktur wystawionych przez dostawców mediów i usług eksploatacyjnych stosownie do faktycznego zużycia.