Interpretacja indywidualna z dnia 22.05.2012, sygn. IPPP3/443-219/12-4/BH, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3/443-219/12-4/BH

W sytuacji zmiany przeznaczenia przedmiotowego lokalu, zaliczonego u Spółki do środków trwałych, z czynności opodatkowanej tj. zamierzonej sprzedaży opodatkowanej do czynności zwolnionej jakim jest najem, powoduje, że Spółka zobowiązana będzie do dokonania korekty 1/10 kwoty podatku naliczonego odliczonego przy budowie lokalu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 24.02.2012 r. (data wpływu 27.02.2012 r.) uzupełnionym w dniu 30.04.2012 r. (data wpływu 4.05.2012 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 24.04.2012 r. (skutecznie doręczone w dniu 26.04.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania wykonywanych czynności za dwie odrębne transakcje oraz w zakresie korekty podatku naliczonego związanego ze zmianą przeznaczenia lokalu mieszkalnego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27.02.2012 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 30.04.2012 r. (data wpływu 4.05.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania wykonywanych czynności za dwie odrębne transakcje oraz w zakresie korekty podatku naliczonego związanego ze zmianą przeznaczenia lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółka jest podatnikiem VAT, prowadzącym działalność w zakresie budowy i sprzedaży mieszkań. Mieszkania są, co do zasady, sprzedawane osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej. W praktyce, Spółka zawiera z klientem umowę przedwstępną (umowę przyrzeczenia sprzedaży lokalu mieszkalnego), po czym klient wpłaca zadatek (lub zaliczkę) na poczet sprzedaży. W terminie określonym w umowie przedwstępnej następuje zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, w ramach której następuje wyodrębnienie własności danego lokalu mieszkalnego i przeniesienie jej na kupującego. Kupujący dokonuje jednocześnie odbioru lokalu i wpłaca pozostałą część jego ceny. Pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej i umowy sprzedaży, co do zasady, mija okres kilku miesięcy lub dłuższy, jeżeli np. trwa budowa budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal.